隨著香港的房屋需求持續上升，居者有其屋計劃（居屋）於2024年推出的五個新屋苑成為了人們熱切關注的話題。近日，房屋署公布《居屋2024》的相關消息，特別引人注意的是啟盈苑的預製廚廁設計以及兩個屋苑採用的“組裝合成建築法”（MiC）。這些新設計不僅影響了屋苑的外觀，還對業主的居住體驗和日後的裝修自由度帶來了巨大的影響。本文將深入分析這些新屋苑的特點、爭議以及對香港整體房屋市場的影響。
居屋2024的推出背景
香港的房屋問題由來已久，自上世紀以來，居屋計劃便一直是政府為解決住房難題的重要措施之一。隨著房價不斷上漲，市民對於可負擔房屋的渴求愈發迫切。因此，2024年的新一輪居屋計劃推出五個新屋苑，包括裕興苑、啟盈苑、高曦苑、安柏苑和兆湖苑，共提供7132個單位。
積木式建築的風潮
在這次推出的五個新屋苑中，啟盈苑和其他若干屋苑採用了“立體預製浴室及廚房”的設計模式。這一模式的主要優勢在於建築速度相對較快，並且能有效地減少工地上的建設雜音和浪費。可是，這一創新設計也引起了不少業主對於改裝空間的擔憂。業主無法隨意更改廚房和浴室的預製組件，導致不少人擔心未來的住家不能根據個人需求進行改造。
令人矚目的特色：MiC建築法
另外，此次計劃中安柏苑及兆湖苑亦採用了“組裝合成建築法”（MiC）。這種建築法是近年來新興的一種建築方式，該方法主要依賴於大量的預製組件，降低了現場建築的繁瑣。然而，相應的缺點是這種方法對改裝的控制會更為嚴格。
業主的顧慮與反應
隨著居屋的推售，許多潛在買家對於預製廚廁的規定表示擔憂。據報導，啟欣苑的業主們在收樓後才被告知，廚廁區域屬於預製組件，不得隨意變動，這無疑讓許多期望進行個性化裝修的業主感到失落。據了解，至少已有74宗訂單被撻訂，微信群組中也不乏對此的討論。這一情形可能會對整個市場造成影響，因為很多人在決定購買之前，是基於對裝修自由度的期望。
安全與質量的保障
在建築的安全性和質量方面，使用預製組件的好處是顯而易見的。由於這些組件是在工廠內製造的，因此它們的質量控制相對更高。房委會指出，這些預製住宅在結構上能夠符合更高的安全標準。然而，如何在質量保障的同時也滿足市民的居住需求，仍然是一大挑戰。
月供負擔的考量
在市場上，居屋被視為負擔較低的購房選擇。根據報導，入場的基本銀碼較低，例如啟盈苑的最小戶型僅有186平方呎，但這也強調了居屋對於年輕家庭的吸引力。若能夠妥善解決裝修問題，這類型的屋苑將會成為更多人的首選。
總結
總的來看，居屋2024計劃中的新屋苑不僅僅是住宅單位的推出，更是對城市建築模式的一次創新探索。然而，對於需要自主改裝的業主來說，這一設計也帶來了不少挑戰與困擾。未來，房委會應更加重視公眾的聲音，盡力在創新與實用之間找到平衡。隨著市場需求的變化，如何調整政策，以保障市民的基礎居住需求，將是未來政府面臨的重要任務之一。
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