黃埔花園三房急走！7年跌超兩成，原業主慘蝕240萬

近期香港樓市波動，即使是傳統藍籌屋苑也難逃樓價下跌的命運。黃埔花園，作為香港的一個大型指標性屋苑，近期就出現了一宗令人關注的蝕讓成交個案，反映了當前市場的壓力。

黃埔花園蝕讓個案分析

中原地產的資料顯示，黃埔花園最新錄得一宗三房套單位的成交，該單位以1200萬元售出，呎價為13,468元。原業主於七年前購入該單位，如今換樓出售，賬面卻損失了240萬元，單位貶值幅度達到17%。這宗個案不僅反映了個別業主的損失，也揭示了整體樓市下行的趨勢。

• 樓價下跌的原因：

香港樓市受到多重因素的影響。首先，全球經濟下行，加上疫情持續，對香港的經濟造成衝擊，影響了市民的購買力及投資意願。其次，美國聯儲局持續加息，香港銀行也相應調升利率，增加了供樓的成本，令潛在買家更加審慎。此外，政府的樓市調控政策，如額外印花稅等，也在一定程度上抑制了樓市的活躍度。

• 黃埔花園的吸引力與挑戰：

黃埔花園作為一個大型屋苑，擁有完善的生活配套設施和便利的交通網絡，一直以來都受到買家的青睞。屋苑提供多種戶型選擇，滿足不同家庭的需求。然而，隨著樓市整體下行，即使是優質屋苑也難以倖免於價格調整的壓力。此外，黃埔花園樓齡較高，部分單位需要進行翻新，這也會影響其市場價值。

• 其他屋苑的降價趨勢：

除了黃埔花園外，其他屋苑也出現了降價求售的情況。例如，恒地發展的必嘉坊．曦匯近期就將部分單位的定價大幅下調22%，以更具競爭力的價格吸引買家。此外，市場上也不時傳出其他屋苑的蝕讓個案，顯示樓市調整的範圍正在擴大。

結論

黃埔花園的蝕讓個案反映了香港樓市正面臨調整的壓力。在全球經濟不明朗、利率上升以及政府調控等多重因素影響下，樓價下跌的趨勢可能會持續一段時間。對於有意置業的人士而言，目前或許是一個入市的機會，但同時也需要謹慎評估自身的財務狀況和市場風險。而對於已經持有物業的業主來說，則需要做好心理準備，面對樓價可能進一步下跌的現實。