香港樓市熱度驚人 看樓預約創10周末新高 港島樓價指數3年來最強勁

香港樓市近期出現了強勁的反彈跡象，預約看樓量屢創新高，顯示出市場的活力與潛在的購買力。儘管全球經濟面臨諸多挑戰，包括美國對等關稅措施的衝擊，但香港樓市似乎暫未受到明顯影響，反而吸引了大量資金湧入。本文將深入探討香港樓市的最新動態，分析其背後的驅動因素，並展望未來發展趨勢。

近期，香港樓市的熱度持續攀升。根據美聯物業分行的統計，4月首周末（4月5日至6日）15個指標屋苑的預約看樓量錄得約491組，較上周末的約480組增長約2.3%，創下10個周末的新高，並連續四周上漲。此外，中原地產的數據也顯示，10大屋苑在周六和周日錄得472個預約睇樓，按周再升5.4%，同樣創下18周新高。這種持續的增長趨勢，充分表明了市場對房地產的濃厚興趣。值得注意的是，香港置業分行也統計到，周末日睇樓活動表現穩中向好，10大指標屋苑錄得385個預約睇樓，按周微升1.3%。

除了預約看樓量的增加，北水（來自中國大陸的資金）對香港股市的投資也達到了歷史第二高的水平，高達37億美元。這表明了投資者對香港市場的信心，以及對香港經濟前景的樂觀預期。儘管美國對等關稅措施對全球經濟造成了一定的衝擊，但香港的購買力仍然強勁，並非缺乏買家。這種情況與過去幾年香港樓市的低迷形成了鮮明對比，也預示著市場可能正在觸底反彈。事實上，香港去年新樓市場成交量已達16,861宗，比2023年增加了50%，創下過去3年的新高，證明了市場需求強大，用家已在趁低吸納。

然而，香港樓市的長期趨勢也值得關注。根據差餉物業估價署的數據，私人住宅售價指數從2021年9月的峰值398.1點大幅下滑至2024年10月的209.1點，跌幅高達27.1%，回落至接近2016年8月的水平。同時，全港私人住宅樓價指數在2024年1月報306.4點，按月跌1.57點，已連續9個月下跌，累跌13.5%，創逾20年的最長樓市跌幅。儘管近期出現反彈，但樓價的長期下跌趨勢仍然存在。因此，判斷香港樓市是否已經觸底，以及未來是否會持續回升，仍然需要謹慎評估。目前，地產商的財政狀況仍然困難，預計今年投地不會很多，這也可能對未來樓市的供應產生影響。

總而言之，香港樓市目前呈現出一個複雜的局面。預約看樓量和北水流入的增加表明市場正在回暖，但樓價的長期下跌趨勢仍然存在。在全面撤辣減息的政策背景下，香港樓價的走勢備受關注。未來，香港樓市的發展將取決於多種因素，包括全球經濟形勢、美國的貿易政策、香港自身的經濟發展以及政府的政策調整。投資者和購房者需要密切關注這些因素，並根據自身情況做出明智的決策。香港樓市的未來充滿挑戰，但也蘊藏著機遇。