中文標題：CCL跌至8年半新低136.9點，分析師警告貿易衝突升級，下探133點

中原城市領先指數（CCL）近期表現持續低迷，最新報價為136.9點，已跌至逾8年半的低位。儘管近期出現小幅反彈，但整體趨勢仍向下，市場普遍預計第二季樓價將繼續下跌，幅度可能接近3%。這一情況引發了對香港樓市前景的擔憂，也反映了多重因素對市場的影響。

首先，全球經濟形勢不明朗，貿易衝突升級的風險日益增加，對香港的經濟活動產生負面影響。作為一個高度開放的經濟體，香港的房地產市場對外部環境變化非常敏感。貿易摩擦可能導致經濟增長放緩，進而影響居民的收入和購房意願。此外，美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，也未能有效提振樓市信心。儘管在2024年9月首次減息後，CCL曾出現短暫回升，但整體跌勢未能扭轉，顯示市場對未來經濟前景仍持謹慎態度。

其次，CCL的持續下跌也與本地的供求關係有關。雖然政府推出了一些措施以支持樓市，例如放寬印花稅，但未能有效刺激需求。相反，新盤供應持續增加，加劇了市場的競爭壓力。根據數據顯示，CCL在2025年首季暫跌1.69%，反映出市場的降溫趨勢。儘管近期CCL連升兩周，累計升幅達1.43%，但仍處於逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。這表明樓價的下行壓力仍然存在，短期內難以出現顯著反彈。值得注意的是，CCL較2021年8月191.34點的歷史高位已下跌近28.5%，顯示樓價的調整幅度較大。

再者，市場對未來利率走勢的預期也對樓價產生影響。雖然目前利率維持不變，但市場普遍預計未來可能會有加息的壓力。利率上升將增加購房成本，進一步抑制需求。此外，一些分析師認為，CCL的跌勢可能反映了投資者對香港經濟長期前景的擔憂。在這種情況下，即使政府推出更多的支持措施，也難以有效扭轉市場的悲觀情緒。目前，市場普遍預測第二季CCL將跌至133點，較現水平下跌2.85%。儘管近期有新盤熱賣的現象，但整體樓市仍然面臨諸多挑戰。

總而言之，CCL跌至逾8年半低位，反映了全球經濟不明朗、貿易衝突升級、本地供求關係以及未來利率走勢等多重因素的影響。儘管近期出現小幅反彈，但整體趨勢仍向下，市場普遍預計第二季樓價將繼續下跌。在這種情況下，購房者應保持謹慎，密切關注市場動態，並根據自身情況做出明智的投資決策。對於開發商而言，則需要調整銷售策略，以適應市場的變化。