將軍澳新寶城兩房548萬快速沽出，三個半月劈50萬，創近一年新低

將軍澳新寶城近期錄得一宗矚目的二手成交，一間兩房單位以548萬元沽出，成交價創下近一年同類型單位的新低。此交易不僅反映了目前二手市場的疲軟態勢，也顯示出部分屋苑的價格正在回調。事實上，新寶城並非個案，近期多個新界區的屋苑都出現了類似的低價成交情況，甚至有部分屋苑的價格回到了八年前的水平。

二手市場的整體表現受到多重因素影響。利率上升是其中一個關鍵因素，加息增加了購房者的還款壓力，降低了他們的購買意願。此外，經濟前景不明朗也令潛在買家持觀望態度，不願在市場不明朗時做出重大投資。與此同時，新盤供應增加也對二手市場造成了壓力，部分買家傾向於選擇全新物業，而非二手單位。

新寶城作為將軍澳的代表性屋苑，其成交價的變化往往能反映該區的整體樓市走勢。根據利嘉閣的數據，新寶城目前有多個放盤，其中不乏低價單位。例如，新寶城4座中層F室，實用面積377呎，叫價為528萬元。而根據信報的報導，新寶城2座高層E室，實用面積434呎，今年已以597萬元成交，創下屋苑2房戶年內新低。這些數據都顯示出新寶城價格的下行壓力。值得注意的是，即使是高層單位，價格也難以維持在較高水平。

除了新寶城，其他新界區的屋苑也面臨著類似的困境。根據am730的報導，原叫價360萬元的單位最終以321萬元沽出，呎價約11,801元，造價重回2015年屋苑入伙時期水平，並創歷來第三低價成交。浪澄灣亦出現類似情況，海景兩房戶減價77萬才成功沽出，創下近月新低。這些案例都表明，新界西部分屋苑已經成為樓市的「重災區」，價格下跌幅度較為明顯。

值得一提的是，部分業主為了盡快套現，選擇降低叫價，甚至出現了「止賺離場」的情況。明報財經網曾報導，新寶城一個額印鬆綁的兩房單位以600萬元沽出，原業主三年帳賺僅約一成。這反映出部分業主對後市的信心不足，寧願接受較低的利潤，也要避免樓價進一步下跌的風險。

總而言之，目前二手市場的表現不容樂觀。利率上升、經濟不明朗以及新盤供應增加等多重因素共同作用，導致二手樓價持續下跌。將軍澳新寶城等屋苑的低價成交案例，以及新界西部分屋苑價格回落至數年前水平的現象，都表明樓市正在經歷一輪調整。對於潛在買家而言，現在或許是一個入市的好時機，但同時也需要謹慎評估風險，做好充分的準備。對於業主而言，則需要根據自身情況，合理調整叫價，以盡快完成交易。