長沙灣納米開放式房蝕值超9萬

長沙灣AVA 228近期出現一宗令人關注的樓宇交易，一伙開放式單位以229萬元全額付款售出，呎價為14,774元。然而，這看似普通的交易背後，卻隱藏著業主蝕讓的困境。原業主於2023年12月購入該單位，短短一年多時間，帳面已蒙受9萬元虧蝕，單位貶值約4%。此事件不僅反映了目前樓市的低迷，更凸顯了納米戶的投資風險。

香港的樓市向來以高昂的價格聞名，但近年來受到多重因素影響，包括利率上升、經濟下行以及社會事件等，樓價整體呈現下跌趨勢。尤其對於面積較小的納米戶而言，其價格波動更加劇烈。納米戶通常位於市區，雖然具有交通便利、生活機能完善等優點，但其空間狹小、居住舒適度較低等缺點也使其在市場上受到一定的限制。當樓市整體下行時，納米戶往往更容易受到衝擊，價格跌幅也可能更大。此次長沙灣AVA 228的蝕讓事件，正是這種趨勢的縮影。

值得注意的是，這並非長沙灣AVA 228首次出現蝕讓情況。此前，該大廈已有其他單位出現類似的交易，顯示出該區域的納米戶市場壓力較大。業主急於套現，不惜大幅減價出售，以避免更大的損失。這種情況在目前樓市中並不少見，許多業主都面臨著類似的困境。除了長沙灣AVA 228之外，其他區域的納米戶也普遍出現了價格下跌、成交量減少等現象。例如，東方日報的報導也指出，市區納米樓一年多來已多次出現蝕讓情況，反映出市場的整體疲軟。而AM730的報導則提到，長沙灣AVA 61的業主因急於套現，大幅劈價168萬元出售，帳面損失超過兩成。這些案例都表明，目前香港的納米戶市場正處於一個相對不利的地位。

除了宏觀經濟因素和市場供需關係之外，納米戶的投資風險還與其自身的特性密切相關。納米戶的目標客戶群體主要是一些年輕人、單身人士或首次置業者。這些人群通常對價格比較敏感，對居住空間的要求相對較低。然而，隨著時間的推移，他們的需求可能會發生變化，例如結婚生子、家庭成員增加等，這時他們可能會考慮換購面積更大的房屋。而納米戶的空間狹小，使其難以滿足這些新的需求，因此其轉售價值可能會受到影響。此外，納米戶的租金回報率通常不高，這也使其作為一種投資產品的吸引力降低。

總而言之，長沙灣AVA 228的蝕讓事件，以及其他類似的案例，都反映了目前香港納米戶市場的困境。樓價下跌、成交量減少、業主急於套現等現象，都表明納米戶的投資風險正在增加。對於有意投資納米戶的買家而言，需要充分了解市場情況，謹慎評估風險，並做好長期持有的準備。同時，政府也應採取相應的措施，例如加強對納米戶市場的監管、鼓勵開發商建設更多符合市場需求的房屋等，以穩定樓市，保障業主的權益。