元朗PARK YOHO銀主盤453萬成交　競拍加僅55萬　8年樓僅剩三成

以下是一份關於元朗 PARK YOHO 銀主盤的詳細分析報告：

銀主盤成交概況

2025年4月23日，環亞物業拍賣行舉行拍賣會，其中元朗錦田北 PARK YOHO Genova 15B座低層C室的一個銀主盤成功拍出。該單位實用面積約525平方呎，為兩房及梗廚間隔，開價398萬港元。經過3至4組買家的激烈競投，最終以453萬港元成交，較開價搶高約55萬港元，呎價約8,629元。

樓價蒸發分析

該單位原業主於2017年以約648萬港元購入，持貨8年後以453萬港元售出，帳面貶值約195萬港元，貶值幅度約30%。此成交價不僅低於原購入價，也較銀行估價低約16%。

市場反應與影響

是次成交呎價被認為是該項目的一個低位，反映了市場對該地區樓市的信心有所動搖。儘管有數組買家競投，最終成交價仍未能回到8年前的水平，顯示樓價下跌的趨勢。

PARK YOHO 的背景分析

PARK YOHO 位於元朗錦田北，屬於一個半新樓盤。該項目於2015年開始陸續入伙，上述成交單位在2017年入伙，室內裝修較新。然而，該樓盤距離港鐵元朗站較遠，步行需要30多分鐘，交通便利性稍遜。

其他物業成交

同場拍賣會還售出其他物業，包括：

• 牛池灣新麗花園B座中層5室：實用面積約386平方呎，屬於業主盤及事故單位，以258萬港元（自由市場價）沽出，呎價約6,684元。
• 柴灣四興隆工業大樓低層21室：屬於銀主盤，面積約76平方呎，連55平方呎平台，以一口價50萬港元賣出。

整體樓市觀察

這次元朗 PARK YOHO 銀主盤的成交，反映出香港整體樓市正面臨調整壓力。即使是半新樓盤，也難逃樓價下跌的命運。

總結

元朗 PARK YOHO 銀主盤的成交案例，突顯了當前香港樓市的挑戰。樓價下跌、交通不便等因素都可能影響買家的信心。對於有意置業的人士，需要謹慎評估市場風險，選擇適合自己的物業。