柏景灣三房海景戶1580萬沽 呎價2.1萬創新高

奧運站旁的柏景灣，一直是市場上備受關注的指標屋苑。最近一宗三房海景單位的成交，再次將目光聚焦於此，成交價鎖定在1580萬元。這不僅是一次單純的物業轉手，更折射出當前市場對特定類型物業的價值認可，以及買家具體的需求偏好。深入剖析這宗交易，能讓我們更清晰地理解柏景灣以至整個奧運站區域的物業生態。

柏景灣作為奧運站上蓋發展項目的一部分，享有地理位置上的顯著優勢，交通便捷性高，基座連接大型商場奧海城，生活配套一應俱全。屋苑本身設有大型會所，提供豐富的康樂設施，這些元素共同構成其吸引買家的基礎價值。搜尋結果顯示，柏景灣樓齡約24年，平均成交實用呎價約為17,432元。不同座數、樓層、景觀及間隔的單位，其價值差異可以很大。

此次成交的單位具備「三房」及「海景」兩大關鍵特徵。在市區物業市場，特別是如奧運站這類交通樞紐區域，能提供足夠居住空間的三房單位本身就有一定需求基礎，尤其適合家庭買家。而「海景」更是許多買家夢寐以求的稀缺資源，優質的海景不僅帶來開揚的視野和舒適的居住體驗，往往也是物業價值的重要溢價來源。此成交單位位於柏景灣8座高層A室，實用面積752方呎，屬於三房套房間隔，座向西南，正擁優質海景。 這樣的組合在區內供應相對有限，因此能吸引到具體需求的買家。

該單位最終以1580萬元成交，實用呎價約為21011元。 對比柏景灣近期的其他成交，例如4月14日成交的1期8座45樓A室，面積同為752方呎，成交價亦是1580萬元，實用呎價21011元。此外，亦有其他三房單位的成交，例如2期帝柏海灣2座49樓D室，實用面積1523方呎，成交價3260萬元，實用呎價21405元。這些數據反映出，坐擁海景或高層優質景觀的大面積三房單位，其呎價普遍高於屋苑的平均水平，也印證了景觀對樓價的顯著影響。

值得注意的是，這宗1580萬元的成交是由首置買家承接，他們鍾情於單位擁有的海景以及廳大房大的間隔。 這類買家往往更注重居住品質和自用需求，而非短期投資回報，因此對於具備稀缺景觀和實用格局的單位顯示出較強的入市意願。原業主於2008年以818萬元購入此單位，持貨17年，是次轉手賬面大幅獲利762萬元，單位升值幅度高達93%。 儘管近年整體樓市經歷調整，但優質地段及景觀物業的長期持有仍然能帶來可觀的回報，這宗交易便是例證。

然而，市場並非所有單位都能錄得大幅盈利。搜尋結果中也顯示，同期區內柏景灣亦有兩房單位錄得蝕讓成交。例如柏景灣8座高層H室，實用面積449方呎的兩房單位，於2025年2月以852.5萬元成交，較2020年買入價960萬元帳面蝕讓約107.5萬元，貶值約11.2%。這顯示出市場的分化，兩房單位或景觀較遜色的單位，在市場波動時較易受壓，而具備獨特優勢如優質海景的三房大單位則相對硬淨。

總結而言，柏景灣這宗1580萬元的三房海景成交，是在當前市場環境下，優質物業價值的具體體現。稀缺的海景資源、實用的三房格局以及奧運站的便利配套，共同鎖定了一批具備購買力的自用買家。儘管整體市場存在不確定性及部分單位錄得蝕讓，但對具備核心優勢的物業而言，其價值依然能獲得市場的肯定，並在長期持有中展現出一定的抗跌性和增值潛力。這次成交不僅為柏景灣同類單位提供了新的價格參考，也向市場傳遞了一個訊號：在多變的環境中，追求品質和稀缺性的需求依然存在，並願意為此付出相應的溢價。