【震撼成交】大學閣四房豪宅7900萬天價售出！

在香港的繁華地段，物業市場的每一次波動都牽動著無數視線，特別是那些位處傳統豪宅區的頂級物業。近日，西半山旭龢道上的華懋集團旗下項目「大學閣」，便以一宗備受矚目的成交，再次將市場的焦點引向了這片尊貴的居住地。一伙實用面積1584方呎的四房雙套單位，最終以7900萬元招標售出，實用呎價約49874元，這不僅是一筆大額交易，更是當前豪宅市場動態的一個鮮活寫照。

港島半山，一個代名詞，代表著地位、景觀與稀缺性。大學閣座落於此，盡享地理優勢，前迎維港的開揚海景，後靠青蔥山巒，得天獨厚的自然環境與便捷的城市生活完美融合，使其成為不少追求品質生活人士的理想居所。這次成交的單位，擁有四房雙套的寬敞格局，實用面積超過1500方呎，在當前市場上，如此大面積、高配置的全新頂級豪宅供應可謂鳳毛麟角。

據了解，購入這伙單位的買家是一個內地家庭。 他們看中的，正是港島傳統豪宅地段的保值能力，以及單位自身所具備的維港海景和尊貴私人電梯大堂等優勢。 這再次印證了，儘管整體樓市面臨調整，但具備核心價值和稀缺屬性的頂級豪宅，依然對具有實力的買家，特別是來自內地的資金，具有強勁的吸引力。撤辣措施在一定程度上刺激了市場交投，但豪宅市場的穩定性及向上潛力，更多地取決於其獨特的價值定位和高端買家的需求。

這宗成交並非孤例。大學閣今年至今已錄得兩宗逾7000萬元的大額成交，平均成交呎價超過4.8萬元。 追溯更早的成交記錄，2021年底，大學閣曾有頂層特色戶以逾2.58億元售出，呎價高達8.2萬元。 雖然市場環境有所變化，但大學閣的單位成交價普遍維持在較高水平，顯示出其作為豪宅項目的市場認受性。華懋集團方面表示，大學閣是區內罕有的全新頂級海景豪宅，一直受到具實力的用家和投資者青睞，未來將繼續採取惜售策略，並有提價空間。 同時，集團也會保留部分單位作收租用途，這也反映了發展商對項目長期價值的信心。

分析此次7900萬元成交的背後，除了前述的地理位置、海景、單位質素和市場稀缺性等因素外，買家對香港傳統豪宅地段保值能力的信心，以及單位特設的私人電梯大堂所提供的私密性和尊貴感，都是促成交易的重要考量。 這些非量化的價值，往往是豪宅買家願意支付溢價的原因。在充滿不確定性的市場中，資金更傾向於流向那些被認為是安全港和價值儲存的資產，而香港的頂級豪宅顯然具備這一特徵。

從更廣闊的市場視角來看，香港的豪宅市場在過去一年中表現相對穩健，甚至優於中小型單位市場。 新資本投資者入境計劃的放寬，以及人才計劃帶來的專才流入，都為豪宅市場注入了新的需求。 雖然整體樓價較高峯期有所回落，但豪宅物業因其獨特性和供應稀缺，表現出較強的抗跌能力。 個別新盤豪宅甚至能夠逆市創出區域新高呎價。 展望未來，隨著潛在的減息週期和市場氣氛的回暖，豪宅市場預計將保持平穩向好的發展態勢。

然而，市場也並非一片坦途。全球經濟的不確定性、地緣政治風險以及本地經濟的復甦速度，都可能對豪宅市場帶來影響。買家情緒、資金流向以及供應狀況，仍是影響未來走勢的關鍵變數。大學閣這宗7900萬元的成交，在一定程度上提振了市場信心，特別是對西半山這樣傳統豪宅區的關注度。它提醒著我們，在複雜多變的市場環境下，優質資產的價值依然堅挺，並持續吸引著具有長遠眼光的買家。

總結大學閣這宗四房單位以7900萬元售出的交易，不僅是單一個案，更是當前香港豪宅市場韌性與吸引力的一個縮影。它展現了頂級物業的稀缺價值、傳統豪宅地段的保值能力以及內地買家對香港高端物業的持續青睞。在未來，隨著市場環境的演變，類似的大額交易或許會繼續出現，共同勾勒出香港豪宅市場的新圖景，也為追求卓越居所的人們提供了無限遐想空間。