【獨家】許靖韻1.75萬租出香港仔澄天 小背心投資首戰告捷

以下是有關許靖韻出租香港仔澄天一房單位的詳細分析報告：

單位出租概況

英皇國際旗下的香港仔舊大街80號項目「澄天」，其一房單位最新以每月1.75萬港元租出，呎租約為54港元。該單位的業主為英皇旗下的藝人許靖韻（小背心，Angela），她在2023年項目首輪銷售時購入此單位，目前可享有約3.8厘的租金回報。

許靖韻的置業背景

許靖韻早在2017年便已開始投資房地產，當時她斥資約470萬港元購入深水埗喜遇的一個單位用於出租。該單位收樓時以每月約1.6萬港元租出，目前市場估計市值租金約為1.8萬港元，租金回報率超過4厘。

澄天單位的購入與規劃

許靖韻於2023年11月澄天的首輪銷售時，以約550萬港元購入一個大一房單位。她曾透露，因《施政報告》減辣，決定入市收租。該單位實用面積約325平方呎，屬於低層單位，實用呎價約1.7萬港元。許靖韻表示，這是她的第二次置業，認為該項目間隔四正實用，因此決定購入，並考慮用作自住或投資。

供樓壓力與財務考量

儘管有租金收入，許靖韻也坦言供樓壓力不小。她曾透露，每月供樓費用高達3萬港元，對她來說是個很大的負擔，因此她表示要勤力工作賺錢。據了解，許靖韻購入該單位後透過中銀承造按揭，假設承造九成按揭，以現時利率3.5厘計算，若分30年攤還，每月供款約22,908港元，租金收入約可抵消76%的供款。

澄天項目的租務情況

澄天於2023年發售樓花，並在2025年2月底開始收樓。近期租務交投開始活躍，4月份暫錄得近10宗租務成交，租金介乎1.5萬至2.1萬港元，平均呎租約51港元。

許靖韻的演藝事業與投資策略

許靖韻早於2010年參加英皇新秀歌唱大賽進入三強，2013年正式簽約英皇娛樂，並以電影《超級經理人》出道。2017年，她以「小背心」的網絡歌手身分在社交網站翻唱歌曲而走紅，吸引了超過3萬人追蹤。她的演藝事業發展順利，商演和直播邀請不斷，甚至受邀參加上海電視台的《天籟之戰》歌唱節目。

香港房地產市場分析

香港的房地產市場向來備受關注，尤其是在政府推出「減辣」措施後，更多藝人選擇在這個時候入市收租。許靖韻的投資案例反映了香港房地產市場的一些趨勢：

政府的減辣措施降低了入市的門檻，吸引更多投資者進入市場。許靖韻也表示，減辣政策對她有幫助，減輕了入市的負擔。

儘管香港樓價高昂，但租金回報率仍然具有一定的吸引力。許靖韻的澄天單位租金回報率約為3.8厘，與現時銀行定期息率相若，顯示房地產投資仍有一定的價值。

即使有租金收入，供樓壓力仍然是許多業主需要面對的問題。許靖韻每月供樓費用高達3萬港元，顯示在高房價的背景下，業主需要有穩定的收入來源才能應對供樓壓力。

許靖韻的投資策略是多元化的，她不僅投資房地產，也積極發展演藝事業。這種多元化的收入來源有助於她應對供樓壓力，並實現財務目標。

總結

許靖韻成功將其香港仔澄天單位出租，反映了她在房地產投資方面具有一定的眼光和策略。儘管面臨供樓壓力，但透過出租單位，她能夠實現一定的租金回報，並在一定程度上減輕財務負擔。同時，她的演藝事業發展順利，為她提供了穩定的收入來源，使她能夠更好地應對房地產投資帶來的挑戰。這也為其他有意投資香港房地產市場的人士提供了一個參考案例。