私樓指數連跌4個月！專家警告：次季恐續跌
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香港私樓市場現況：連跌四個月的警號
香港的私人住宅樓價指數已連續下跌四個月，這不僅是一個數字上的下滑，更反映了市場深層次的結構性問題。差餉物業估價署的數據顯示，最新的樓價指數已跌至逾八年半以來的新低，與歷史高位相比，累積跌幅已相當顯著。
利嘉閣的觀點：缺乏利好因素
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，市場缺乏實質的利好消息是導致樓價持續下跌的主要原因。他認為，在全球經濟不明朗和貿易摩擦的影響下，香港樓市短期內難以擺脫跌勢。陳海潮的分析著重於外部環境對香港樓市的影響，特別是全球經濟的波動和地緣政治風險。
首季跌幅及原因：低價策略的影響
今年首季樓價累計下跌，其中一個原因是新盤持續以低價推出，這使得二手業主難以提高叫價，從而拉低了整體樓價。這種「量升價軟」的現象表明，即使市場成交量有所增加，價格仍然受壓。發展商為了加速銷售，普遍採取了較為保守的定價策略，這無疑對二手市場造成了壓力。
未來展望：關稅戰與減息的影響
展望未來，陳海潮認為，中美關稅戰的升級可能會進一步打擊市場情緒，導致樓價跌幅擴大。然而，他也指出，如果美國能夠提前減息，這將對樓市提供一定的支持，有望在短期內緩和跌勢。儘管如此，他預計次季樓價仍難以避免下跌的命運，整個上半年可能需要承受相當的跌幅。
多重因素夾擊：樓市面臨的挑戰
除了外部因素外，香港樓市還面臨著其他挑戰，包括：
- 高息環境： 美國的加息周期增加了香港的按揭利率，提高了置業成本，降低了購買意願。
- 供應過多： 市場上存在大量的未售出單位，特別是新盤供應充足，這使得發展商需要通過降價來吸引買家。
- 經濟疲弱： 全球經濟增長放緩，以及本地經濟面臨的結構性問題，都對樓市產生了負面影響。
各界專家的看法
其他地產界的專家也表達了對香港樓市的看法。仲量聯行香港主席曾煥平認為，高息、供應過多和經濟疲弱等因素將繼續影響樓市，預計今年樓價將下跌。與此同時，萊坊高級董事王兆麒則認為，政府下調印花稅的措施有助於低價樓的銷售，預計樓價有望在下半年反彈。
租金走勢：逆市上升的現象
值得注意的是，儘管樓價下跌，香港的租金卻呈現逆市上升的趨勢。這主要是由於人才流入和內地學生增加，推高了租賃需求。然而，租金上升並未對樓價產生明顯的支撐作用，因為高利率環境降低了投資者購買房產收租的意願。
對首次置業者和投資者的影響
對於首次置業者來說，樓價下跌可能是一個入市的機會，但需要謹慎評估自身的財務狀況和風險承受能力。對於投資者來說，需要關注市場的長期趨勢，並考慮到高利率和供應過多等因素的影響。
政府政策的角色
政府在穩定樓市方面可以發揮積極作用。通過調整印花稅、放寬按揭限制等措施，可以適度刺激市場需求。然而，更重要的是解決結構性問題，例如增加土地供應、改善經濟結構，以及吸引更多的人才來港發展。
結論：短期承壓，長期仍具潛力
總體而言，香港樓市短期內仍將面臨壓力，但長期來看仍然具有發展潛力。隨著全球經濟的復甦和香港經濟的轉型，樓市有望逐步回穩。然而，在這個過程中，市場參與者需要保持警惕，密切關注市場動態，並做出明智的決策。
