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以下是有關東涌4月二手交投及東堤灣畔成交個案的詳細分析報告：

東涌二手交投大跌

2025年4月，東涌的二手樓市交投量出現顯著下跌。本月截至目前僅錄得約21宗二手買賣成交，與上月約54宗相比，跌幅超過六成。

市場主導因素轉變

中原地產東涌區高級資深分區營業經理陳偉業指出，市場持續以一手樓盤為主導是導致二手交投下跌的主要原因。其中，西沙大型新盤項目吸引了大量市場焦點和購買力，對二手市場造成了明顯的衝擊。

東堤灣畔成交個案分析

儘管整體二手市場低迷，東堤灣畔仍錄得一宗成交。該單位為3座低層C室，實用面積803平方呎，屬於三房套房連儲物房間隔，享有內園泳池景觀。

• 成交細節：該單位最初叫價760萬元，經過議價後以710萬元成交，減價50萬元，折合實用呎價為8842元。買家為外區外籍換樓客。
• 原業主獲利：原業主於1999年1月以381.9萬元一手購入該單位，持有26年後轉售，帳面獲利328.1萬元，單位升值約86%。

業主態度強硬

東涌區內屋苑數量不多，業主議價態度普遍強硬。早期入市的業主，由於有穩定的租賃需求支持，更不願意輕易減價出售物業。

東涌二手交投淡靜

過去周末，東涌區二手交投淡靜，僅錄得3宗成交，其中一宗即為上述的東堤灣畔成交個案。

東堤灣畔屋苑概況

東堤灣畔位於新界東涌慶東街1號，由多家發展商聯合開發，包括恆基兆業、新世界、新鴻基及太古地產。屋苑於1998年12月開始落成，分為兩期，共有8座樓宇，提供2,158個單位。單位間隔多元，提供2房至4房選擇，實用面積介乎521至1,480平方呎。屋苑設施完善，包括會所、泳池、兒童設施、運動設施、餐飲設施及美容/保健等。交通便利，步行至港鐵站僅需約1分鐘。小學校網為98區，中學校區為離島區。

總結

東涌二手樓市在2025年4月面臨一手樓盤的競爭壓力，交投量大幅下跌。儘管如此，個別優質單位如東堤灣畔的池園戶，仍能吸引買家入市。整體而言，東涌區業主議價態度強硬，市場呈現膠著狀態。