��都1025伙火速售罄

當市場的脈搏跳動得讓人捉摸不定，一眾新盤或在觀望，或在苦戰，洪水橋的一個大型住宅項目「滙都」卻傳來了令人矚目的消息：全盤1025伙單位竟然悉數沽清！在當前香港樓市仍面對挑戰的環境下，這無疑是一道耀眼的光芒，不僅為發展商泛海國際打了一支強心針，更為整個市場帶來了探究的興趣。究竟是甚麼魔力，讓滙都能在短時間內締造如此佳績？這背後又隱藏著怎樣的市場訊號和置業邏輯？讓我們一同深入剖析。

逆市奇葩的誕生：滙都全盤沽清的背後故事

在整體新盤市場仍有待消化的情況下，滙都的熱銷顯得格外突出。根據市場資訊，泛海國際發展的滙都項目位於元朗洪水橋，是該區近年來規模較大的住宅項目。項目總共提供1025個單位，分為兩期發展，戶型涵蓋一至三房，實用面積介乎284至535平方呎。項目的預計關鍵日期為2025年6月底，屬於樓花期約一年的新盤。

在五一假期期間，滙都錄得不俗的成交，進一步推動了全盤沽清。這顯示即使在傳統淡季，市場仍有潛在購買力，並且對具吸引力的項目反應熱烈。發展商表示，目前項目正進行驗樓，為交樓作最後準備。

價格策略的致勝之道

在當前的市場環境下，價格無疑是影響銷情的重要因素。滙都成功的關鍵之一，在於其具競爭力的定價策略。回顧滙都的推售歷程，可以看到發展商因應市場變化進行了多次調整。 initial batches of units were launched with average discounted prices around HKD 13,747 to HKD 13,857 per square foot. 然而，面對市場的觀望情緒，發展商其後推出了更具吸引力的折扣和回贈，例如在2024年1月推出的第三張價單，折實平均呎價降至約11,797元，較首批減價超過一成。此外，發展商還提供了不同的付款計劃和折扣優惠，最高折扣可達14%，甚至提供了限時現金回贈，合計可達樓價一成半。這些積極的定價策略，有效降低了置業門檻，吸引了更多買家入市。

區位優勢與發展潛力：洪水橋的吸引力

滙都所在的洪水橋區域，是香港北部都會區的重要組成部分。政府銳意發展北部都會區，並將洪水橋提升至核心商務區，這為該區的未來發展帶來了無限憧憬。雖然發展需時，但區域內的基建和配套設施正逐步完善。

交通方面，滙都享有「三鐵」優勢，距離洪水橋輕鐵站、未來港鐵屯馬線洪水橋站以及規劃中的港深西部鐵路洪水橋站均不遠。這將大大提升住戶往來市區以及與深圳的便利性。此外，項目鄰近青山公路，有多條巴士線路通往港九新界多區。

生活配套方面，滙都項目自身設有3.4萬平方呎的商場，未來將有超市、便利店、餐廳等進駐。步行數分鐘即可到達洪福邨的洪福商場，滿足日常購物需求。雖然目前大型綜合商超較少，但隨著區域發展，這方面將有所改善。

教育資源方面，滙都屬於72校網，區內有多所學校可供選擇。

此外，有市場分析認為，洪水橋作為北部都會區的核心地帶，隨著物流及科創中心的建立，將帶來更多住房需求，預計租金回報率具吸引力，同時樓價相對較低，具有一定的升值潛力，吸引了投資者和預算有限的置業人士.

精準的產品定位與市場需求

滙都的單位設計也貼合了市場需求。項目主打一房至三房戶型，其中兩房單位佔比最高，達七成左右。在當前市場環境下，細價單位仍然是市場交投的主力。滙都提供的多元化戶型，特別是較受歡迎的一房和兩房單位，精準地滿足了市場上剛性需求和投資需求。此外，所有單位均採用開放式廚房設計，部分兩房單位設有浴缸，一房單位則設有淋浴間。這些設計細節也能迎合不同買家的偏好。

市場氣氛的微妙轉變？

滙都的全盤沽清，是否意味著香港樓市已經迎來了轉角市？近期市場受到多重利好因素影響，包括政府全面撤辣、美國有望減息以及中央的救市措施等，使得一手市場表現較為突出。 2024年一手成交量顯著回升，創下三年新高。雖然整體貨尾量仍然高企，需要時間消化，但發展商積極推盤和調整定價策略，成功吸納了部分購買力。滙都的熱銷，反映了在具備吸引力定價和區位潛力的情況下，市場仍有承接力。

未來展望：挑戰與機遇並存

滙都的成功固然可喜，但我們也需要理性看待。雖然一手市場成交量有所增加，但二手市場表現仍然不及一手。此外，新盤供應量仍然龐大，未來仍需持續觀察市場消化能力。儘管仲量聯行預計新盤庫存有望逐步改善，但地緣政治等不明朗因素仍然存在。

對於洪水橋區域而言，雖然發展潛力巨大，但部分基礎設施和配套設施仍需時間完善。未來的發展進度將直接影響該區的居住環境和物業價值。

結語：策略、潛力與時機

滙都全盤1025伙的沽清，是多重因素疊加的結果：具競爭力的定價策略、北部都會區的發展潛力、日趨完善的交通配套、貼合市場需求的產品定位，以及市場氣氛的微妙變化，共同促成了這次熱銷。這不僅是發展商成功的縮影，也為其他新盤提供了借鑒。在充滿挑戰的市場環境下，精準把握市場脈搏，靈活調整策略，並凸顯項目的獨特優勢，才能在眾多競爭者中脫穎而出，贏得買家的青睞。滙都的故事，提醒我們在波譎雲詭的樓市中，策略、潛力與時機的結合，方能創造奇蹟。