上月5新盤獲批 涉2373伙

近期樓市的潮起潮落，總是牽動著無數人的心弦。當我們談論樓市的未來走向時，政府批出的住宅預售證數字，無疑是一份極具參考價值的「成績單」，它反映了發展商對未來供應的部署，也是觀察市場動能的一個重要視角。上個月，這份成績單顯示了一邊是供應端的新動態，另一邊卻是未來供應鏈上的某種靜默，呈現出一個值得深入玩味的局面。

預售證：市場供需的晴雨表

究竟什麼是住宅預售證？簡單來說，這是政府允許發展商在樓盤尚未完全建成之前，就開始銷售單位的一種許可。對於發展商而言，提早銷售可以回籠資金，減輕融資壓力；對於市場而言，獲批預售的單位代表了未來一定時間內將會進入市場的供應量。因此，預售證的審批速度與數量，就像是預測未來樓市供應的一面鏡子，其變化能靈敏地反映出發展商的信心以及市場預期的冷暖。當獲批數字增加，通常意味著未來供應將趨於充裕；反之，若數字減少或停滯，則可能預示著未來供應將放緩。

上月成績單：5盤齊發，逾二千單位入市

根據最新的數據，上個月共有5個住宅項目成功獲批預售樓花同意書，涉及的單位總數達到2,373伙。這組數字本身就頗有份量。一次性釋放超過二千個單位進入潛在銷售清單，無疑為正在觀望或尋求入市的買家提供了更多選擇。這批新供應涵蓋了不同地區和類型的單位，雖然具體細節尚未完全揭露，但其體量足以在短期內對市場氣氛產生一定的影響。這也顯示出，儘管市場情緒時有波動，部分發展商仍然按照既定的計劃，推進項目的審批流程，為開售做好準備。

西沙項目：新地巨擘的份量

在這5個獲批的項目中，有一個份量十足的巨擘，那就是新鴻基地產位於西沙的大型發展項目。這個項目單獨就佔了獲批單位總數的絕大多數，其單位數量之龐大，足以讓它成為未來市場關注的焦點。新地的西沙項目一直備受矚目，其規模不僅對區域樓市有深遠影響，更能牽動整個市場的供應格局。一個如此大規模的項目獲批預售，意味著新地對其銷售前景抱有信心，並準備將這批巨量供應推向市場。這也反映出大型發展商在經過審慎評估後，認為現時或不久的將來是推出這類大型項目的合適時機。

申請端靜默：4月零新申請的訊號

然而，與獲批數字形成鮮明對比的，是同期在申請端出現的「靜默」。數據顯示，在剛剛過去的四月份，並未錄得任何新的私人住宅項目提出預售樓花同意書申請。這是一個不容忽視的細節。如果說獲批數字是過去某段時間工作的成果，那麼新申請數字則更能預示未來供應的「水源」。零新申請，意味著在至少一個月內，沒有新的項目進入等待審批的隊伍。這可能有多種原因：或許是發展商正在評估市場狀況，暫緩了推盤節奏；或許是手頭上已獲批的項目足夠應付短期銷售需求；又或者是一些前期工作如規劃、設計等仍在進行中。無論原因為何，申請端的停滯，都為未來更長遠的供應前景增添了一絲不確定性。

市場前瞻：供需兩端如何互動？

將獲批供應的增加與新申請的停滯這兩個現象結合起來看，我們可以看到一個有趣的市場圖景。一方面，短期內市場將迎來一批由已獲批項目（尤其是新地西沙項目）帶來的新鮮供應，這可能會在一定程度上緩解部分地區的供應壓力，也可能促使發展商在定價和銷售策略上更加貼近市場實際需求，甚至提供一些優惠以吸引買家。這種供應的增加對於期望入市的買家而言，無疑是個好消息，可能會增加議價空間。

另一方面，四月份零新申請的現象，則像是一個遙遠的警示。如果這種申請低迷的狀態持續，那麼在一年半到兩年，甚至更長時間之後，我們可能會看到新盤供應出現一個「斷層」。樓市供應鏈的傳導需要時間，從申請到獲批再到實際推售，往往需要數月甚至一年以上。因此，今天的零申請，可能是未來供應減少的伏筆。這可能導致未來供應趨緊，從而對樓價構成支撐，甚至推升價格（假設需求保持穩定或增長）。

結語：波動中的啟示

上月這份關於預售證的報告，揭示了樓市在短期供應增加與長期供應潛力放緩之間的微妙平衡。逾二千個新單位的獲批，尤其是新地西沙項目的龐大體量，為即將到來的市場注入了活力；而四月份零新申請的狀況，則提醒我們關注供應鏈條的更遠端。這兩者相互作用，共同構成了當前樓市複雜多變的局面。對於買家而言，短期內或許有更多選擇和議價機會；對於發展商而言，如何在釋放現有庫存的同時，審慎規劃未來的申請節奏，將是重要的考驗。樓市從來不是一條直線，這些數據的波動，正是它呼吸和脈動的體現，也為我們理解其未來走向提供了寶貴的線索。在這個充滿變數的市場中，保持觀察與分析，才能更好地應對未來的挑戰與機遇。