西沙SIERRA SEA 2138萬沽兩伙　瑜一．天海1483萬沽高層兩房

樓市風向球：兩大新盤成交透視市場脈動

近期香港一手住宅市場交投活躍，尤其聚焦在備受矚目的新盤項目。位於西沙的大型發展項目SIERRA SEA及何文田港鐵站上蓋的「瑜一．天海」先後錄得成交，各自以數千萬元的價格沽出單位，為市場帶來新的成交數據。這些交易不僅反映了個別項目的銷售進度，更從中透露出當前樓市的若干趨勢和買家心態。

海灣雅築：西沙SIERRA SEA的雙單位成交

新鴻基地產在西沙十四鄉的發展項目SIERRA SEA，近期再錄得招標成交。根據市場資訊顯示，該項目第1A（2）期成功售出兩伙單位，總成交金額達到2136.87萬元。其中一伙位於第1座17樓A室，屬四房套連工作間間隔，實用面積為893方呎，此單位亦為頂層特色戶，連有133方呎平台及697方呎天台，最終以1,712萬元成交，呎價約為19,171元。另一宗成交雖然同樣是兩伙合共超過2100萬，但並未詳細提及具體單位資料。

SIERRA SEA作為西沙區內備受關注的大型新盤，其銷售情況一直被視為該區樓市的指標。項目由4座住宅大樓組成，提供781伙單位，戶型涵蓋一房至三房標準單位，另設特色單位。 其實用面積介乎301至1,021方呎。 值得留意的是，SIERRA SEA不設住宅停車位，預計關鍵日期為2025年12月1日。 項目更特別之處在於其龐大的會所設施，連同公用花園及遊樂地方合共約148萬方呎，設有三大主題會所及四大特色地帶，提供多達168項消閒設施，是新地集團歷來最大規模的會所。

SIERRA SEA的銷售策略以招標及價單並行，此前項目首兩輪銷售均即日沽清，反映市場對其有一定需求。 項目第1B期亦已上載樓書，預計將接力推售。 這些成交數據，特別是特色戶的沽出，顯示市場對於具備獨特景觀或較大空間的單位仍有一定追捧。

市區瑰寶：瑜一．天海的極高層兩房成交

另一方面，在傳統市區豪宅地段何文田，由華懋集團及港鐵合作發展的「瑜一」第IA期「瑜一．天海」同樣錄得成交。 市場消息指出，項目售出一個極高層兩房單位，成交價為1483萬元。雖然新聞並未提供該單位的具體樓層和實用面積，但提及是極高層單位，意味著其景觀或樓層高度具備一定優勢。

「瑜一．天海」位於港鐵何文田站上蓋，地理位置極為便捷，是其主要賣點之一。 項目以現樓形式推售後，銷售表現亦相當不俗。 「瑜一．天海」由兩座住宅大樓組成，提供447伙單位，戶型涵蓋一至四房，實用面積介乎311至1,615方呎。

此前，「瑜一．天海」亦錄得多宗成交，包括招標售出的三房海景大戶及多伙一房單位。 其中，一個實用面積968方呎的三房單位以3,509萬元成交，呎價高達36,250元，顯示部分大單位的成交呎價相當理想。 同日亦售出多伙實用面積333方呎的一房單位，部分成交價約720萬元，呎價約21,623元。 項目的一房單位目前已告沽清。

是次極高層兩房單位的成交，進一步豐富了「瑜一．天海」的成交記錄，也反映了市區鐵路盤持續受到買家青睞，特別是具備景觀優勢的高層單位。

市場啟示：新盤成交背後的樓市訊號

SIERRA SEA和「瑜一．天海」的成交個案，雖然分別位於不同地區，卻共同折射出當前樓市的一些現象。首先，一手市場依然是交投的焦點所在，發展商積極推售新盤，並透過不同的銷售方式（如招標和價單）來吸納市場購買力。其次，即使在市場調整期間，具備獨特賣點的項目仍能吸引買家入市，例如SIERRA SEA的度假式大型會所，以及「瑜一．天海」的鐵路站上蓋優勢。

值得注意的是，兩宗成交的單位面積和總價存在較大差異，SIERRA SEA的兩伙成交總價超過2100萬元，而「瑜一．天海」的極高層兩房單位成交價為1483萬元。這可能反映了不同區域和不同戶型在市場上的定位和價值。西沙的特色戶以空間和景觀取勝，吸引對居住環境有較高要求的買家；而何文田的極高層兩房單位則突顯了其優越地段和交通便利性。

此外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前表示，本月初樓市開局良好，SIERRA SEA的熱銷加上人民銀行減息降準等利好消息，相信買家入市信心會增強，預計本月一手成交量將會反彈。 SIERRA SEA 1B期及其他市區大型新盤的接力推售，亦有望進一步刺激市場交投。

綜合來看，西沙SIERRA SEA兩伙單位以2138萬（註：新聞原文為2136.87萬元，在此根據標題的約數）成交，以及瑜一．天海極高層兩房單位以1483萬成交，是近期一手市場活躍的縮影。這些成交不僅為相關項目注入動力，更為觀察香港樓市提供了寶貴的視角。在市場各種因素交織影響下，新盤的銷售策略、項目特色以及買家需求將繼續主導未來的市場走向。未來的市場發展，仍需密切關注更多新盤的推售情況及市場的整體反應。