大圍地舖2500萬成交 呎價13.88萬創新高

鬧市中尋寶：大圍積輝街銀主地舖的天價成交玄機

香港地產市場，總是充滿著引人入勝的故事。每一次成交，無論是豪宅還是街邊小舖，背後都可能藏著市場的脈動與人性百態。近期，大圍積輝街一個僅180平方呎的銀主地舖，以2,500萬元的天價易手，呎價高達13.88萬元，無疑是市場上一個響亮的音符，奏響了關於稀缺性、地段價值以及銀主盤獨特性的樂章。這不僅是一宗簡單的物業買賣，更是對當前商舖市場狀況的深刻寫照。

繁華鬧市的微觀縮影：積輝街地舖的獨特魅力

說起大圍，許多人會聯想到其便利的交通網絡和成熟的社區配套。作為新界東的重要樞紐，大圍匯聚了大量的民生消費需求，人流暢旺，為區內的商舖提供了得天獨厚的營商環境。這次成交的積輝街地舖，正正坐落於這個核心地段，毗鄰金禧花園等多個大型屋苑。雖然面積只有180平方呎，在寸金尺土的香港，這樣的「蚊型」舖位卻擁有極高的實用價值。它可以容納各式各樣的小型零售或餐飲業態，滿足居民日常生活所需，因此需求一直相對穩定。

銀主盤的雙刃劍：危機中的機遇與挑戰

「銀主盤」這個詞彙，本身就帶有一絲戲劇色彩。它代表著業主因財務困境而被迫出售的物業，往往以低於市價放售，吸引尋寶的投資者。然而，銀主盤的交易過程可能較為複雜，需要買家具備更強的風險承受能力和市場觸覺。大圍積輝街的這個銀主地舖，能在市場相對低迷時拍出如此高價，除了其優越的地段因素外，銀主盤「平價」入市的潛在吸引力也是重要推手之一。不過，值得注意的是，銀主盤的成交價並非總是「筍價」，例如早前觀塘的駱駝漆中心銀主盤，成交價就較買入價大幅貶值。這宗天價成交，或許也反映了市場對優質地段舖位的信心，即使是銀主盤，只要地段夠好，依然能吸引具實力的買家。

呎價的神奇數字：13.88萬元的價值透視

每平方呎13.88萬元的成交價，無疑是一個令人驚嘆的數字。要理解這個數字背後的意義，我們需要將其置於大圍區乃至整個香港商舖市場的背景下進行分析。雖然沒有直接的數據顯示積輝街地舖的平均呎價，但從區內其他成交個案可見，大圍地舖的呎價可以有很大的差異。例如，積輝街另一個面積較大的舖位連閣樓，總建築面積2300方呎，於2024年以6500萬元成交，呎價約2.83萬元。而金輝花園地下F舖，建築面積230方呎，於2021年以3500萬元易手，呎價約15.22萬元。這說明舖位的大小、具體位置、門面闊度、甚至租約情況，都會對呎價產生顯著影響。這個180呎地舖的高呎價，或許正是因為其極度稀缺的細小面積，降低了總價門檻，吸引了更多資金相對充裕但希望投資核心地段舖位的人士。

市場風向球：疫情後的挑戰與轉機

近年來，香港的商舖市場受到多重因素影響，包括網購興起、旅遊模式改變以及經濟波動等。2024年香港工商舖成交量創下歷史新低。然而，也有分析指出，隨著「撤辣」政策效應浮現和內地零售商積極來港擴張，商舖租賃市場正逐漸恢復活躍。核心區舖位租金預計會有輕微升幅。大圍積輝街這宗銀主地舖高價成交，似乎為市場注入了一劑強心針，顯示出在特定地段，具備稀缺性的小型舖位依然受到追捧。這也可能預示著，儘管整體市場面臨挑戰，但具備良好地理位置和潛力的商舖，其價值仍能得到認可。

未來的憧憬：大圍商業地產的前景展望

大圍區近年來發展迅速，尤其是在港鐵站上蓋大型商場「圍方」落成後，為區內帶來了新的商業活力和人流。這些新的發展勢必會對周邊的舊有商舖生態產生影響。一方面，大型商場的集聚效應可能會分流一部分人流和消費；另一方面，區內整體商業氛圍的提升，也可能為周邊的小型舖位帶來新的商機。大圍作為連接港九新界的交通樞紐，未來發展潛力依然看好。這宗高價成交，或許也反映了買家對大圍區商業地產長遠前景的信心。在未來的日子裡，我們或許會看到更多關於大圍商舖市場的精彩故事。

結語：小兵立大功的市場啟示

一個180平方呎的銀主地舖，以2,500萬元成交，呎價高達13.88萬元，這宗看似「小」的交易，實則蘊含著豐富的市場資訊。它提醒我們，在地產市場中，價值並非僅由面積決定，更關乎地段、稀缺性以及市場的供求關係。銀主盤也並非總是低價代名詞，優質資產在任何時候都可能獲得高價。大圍積輝街這宗成交，為當前複雜的商舖市場提供了一個生動的案例，讓我們得以一窺市場的細微變化和未來可能發展的方向。