AI置業｜維港．雙鑽6伙一房掃貨 收租客3400萬入市

市場風向球：收租客的「一客六食」啟示錄

近年來，房地產市場波譎雲詭，政策調整、經濟變動等因素交織影響，讓不少置業人士和投資者舉棋不定。然而，在看似平靜的市場下，總有一些「識途老馬」能夠精準捕捉機會，特別是收租客，他們的身影往往是市場變化的最佳風向球。最近，中國海外旗下位於啟德跑道區的現樓項目維港．雙鑽，就錄得一宗矚目的「一客六食」個案，同一位收租客一舉掃入6個一房單位，總涉資超過3400萬元。 這宗交易不僅是一宗簡單的物業買賣，更深層次地揭示了當前市場的一些重要訊號，以及收租客的投資思維模式。

為何維港．雙鑽能吸引大手買家？

維港．雙鑽作為啟德跑道區的現樓項目，本身就具有一定的吸引力。啟德發展區是近年來香港政府重點發展的區域，具備完善的規劃和發展潛力，未來的基建、商業配套等將逐步落實，有望成為新的商業和住宅核心區。地理位置的優越性，是吸引買家的首要因素。此外，維港．雙鑽提供的單位戶型多元，從開放式到四房，實用面積介乎244至1770平方呎，能滿足不同買家的需求。

而對於收租客而言，維港．雙鑽的一房單位尤其具有吸引力。從市場數據來看，維港．雙鑽的首批單位就涵蓋了開放式、一房及兩房，實用面積從247到493平方呎，折實呎價介乎16,328元至20,798元。 這顯示項目提供了相對親民的入場門檻，特別是對於尋求穩定租金回報的投資者而言，一房單位總價相對較低，容易出租，能夠提高租金回報率。

解讀「一客六食」：收租客的精打細算

這宗「一客六食」個案，最引人注目的無疑是收租客一次過購入多個單位。這背後反映了收租客獨特的投資策略和對市場的判斷。

首先，大手掃貨往往意味著投資者對市場前景抱持樂觀態度。在市場不明朗或下行時，投資者通常會傾向於觀望或分散投資，而非集中火力購入多個同類型單位。這位收租客一次過購入6個單位，顯示其對啟德區，特別是維港．雙鑽的一房單位未來的租賃市場充滿信心。他們可能預期隨著啟德區的發展成熟，未來的租金收入將會穩步增長，甚至有可觀的升值空間。

其次，大手購入可能獲得發展商提供的額外優惠。新盤銷售往往會針對大手買家推出不同的優惠方案，例如額外的折扣、回贈或優先選樓權等。雖然具體的優惠詳情並未公開，但可以合理推測，這位收租客透過一次過購入6個單位，可能獲得了比普通散戶更為吸引的價格或條款，從而降低了整體投資成本，提高了潛在的投資回報率。

再者，選擇一房單位作為投資目標，是收租客精打細算後的決策。一房單位總價相對較低，租金回報率通常比大單位要高。 在經濟前景不明朗的情況下，市場對小型單位的租賃需求相對穩定，風險較低。對於希望獲取穩定現金流的收租客而言，一房單位是理想的投資標的。此外，多個一房單位相較於一個大單位，靈活性更高，未來可以根據市場情況分批出售，更容易實現資金的調動和回籠。

收租市場的暗流湧動：新盤與二手的分歧

這宗交易也折射出當前收租市場的一些現象。一方面，新盤市場提供了現樓選擇和發展商的優惠，對於有資金實力的投資者具有吸引力。另一方面，二手市場的議價空間和租金回報情況也是收租客需要考量的因素。

維港．雙鑽作為現樓項目，買家可以即買即收租，無需等待樓花落成，大大縮短了資金的回收週期。這對於注重現金流的收租客來說，是一個重要的優勢。同時，新盤提供的折扣和優惠，可能使新盤的實際呎價與同區二手物業相比更具吸引力，從而吸引投資者流入新盤市場。

然而，二手市場的成交數據也同樣重要。香港置業提供的同區二手屋苑呎價參考顯示，龍譽、嘉匯、Oasis Kai Tak等屋苑的呎價在1.5萬至1.7萬港元左右，而尚．珒溋的呎價則在2萬港元以上。 雖然這些數據與維港．雙鑽的折實呎價有所差異，但提供了市場整體價格水平的參考。收租客在做出投資決策時，必然會對比新盤和二手市場的租金回報率、空置率、管理費用等因素，綜合評估哪種投資更為划算。

市場前瞻：收租客的信心指數

這宗「一客六食」個案，在一定程度上可以被視為收租客對未來租賃市場信心的體現。雖然個別交易不能代表整個市場，但大手買家的行動往往具有一定的指標意義。如果越來越多的收租客開始積極入市，特別是購入多個單位，這可能預示著他們預期租賃市場將會改善，租金水平有望回升。

當然，影響租賃市場的因素眾多，包括經濟前景、就業情況、人才引進政策等。未來租金走勢仍然存在不確定性。然而，從這位收租客的行為來看，他們顯然對啟德區的租賃前景抱持正面態度。這也提醒了其他有意投資收租物業的人士，應密切關注市場動態，深入研究區域發展潛力，並結合自身的投資目標和風險承受能力，做出理性的投資決策。

結語：從「一客六食」看樓市微光

維港．雙鑽錄得收租客大手掃貨的個案，為沉悶已久的新盤市場帶來了一絲亮色。這不僅是一宗單純的交易，更是市場參與者信心變化的微觀體現。收租客的精明選擇和投資策略，為我們提供了觀察市場動態的獨特視角。在未來的市場發展中，收租客的行動將繼續是值得關注的風向球，他們的投資決策，或許能為我們揭示更多關於樓市走向的秘密。