香江風雲：譚氏家族沽舖蝕讓，米線故事外的市場啟示
一碗米線的啟示：地產市場的波濤
香港，這個瞬息萬變的城市，總是充滿著各種各樣的故事。從街頭巷尾的小店，到高聳入雲的摩天大樓，每一個角落都可能上演著令人矚目的戲碼。譚仔米線，這個在香港家喻M户曉的品牌，不僅僅代表著一碗碗麻辣鮮香的米線，它的創辦人譚氏家族，近年來在房地產市場的動向，同樣吸引著人們的目光。最近，譚氏家族出售天水圍嘉湖新北江商場的舖位，大幅蝕讓的消息，更是讓人們在品嚐米線的同時，也對香港的地產市場有了更深的思考。
「四妹」的舖位投資：從自用到蝕讓離場
這次引起市場關注的交易，涉及到譚氏家族成員「四妹」譚艷萍。據資料顯示，譚氏家族成員於2013年7月斥資4,300萬元購入天水圍嘉湖新北江商場1樓的一個舖位，該舖位建築面積約3,090平方呎。最初，這個舖位是作為收租用途，然而在2017年起，譚仔雲南米線曾將其改為自營店。好景不常，這間分店在2021年結業。隨後，舖位在2023年3月以每月15.9萬元租予壽司品牌爭鮮食品，並簽訂了三年的租約，可惜的是，爭鮮在經營不足一年後，於去年12月提前退租，舖位再度交吉。
經歷多次租務變動，這個舖位最終在今年四月以1,600萬元易手。相較於2013年的購入價4,300萬元，這次交易讓譚氏家族帳面蝕讓了2,700萬元，跌幅高達六成三。若以一碗約60元的譚仔過橋米線來計算，這筆蝕讓金額相當於蒸發了足足45萬碗米線。
並非孤例：譚氏家族的連番蝕讓
事實上，這並非譚氏家族近期首次出現舖位蝕讓的情況。就在今年一月，譚氏家族成員「四妹」譚艷萍及「五哥」譚澤均也以1,100萬元沽出了嘉湖新北江商場同層的另一個舖位。該舖位建築面積約2,324平方呎，於2012年5月以3,680萬元購入。換言之，這次交易帳面虧損達2,580萬元，舖位貶值高達70.1%. 兩個舖位在短短數月內接連大幅蝕讓，合計帳面虧損超過5,280萬元。
市場變遷下的物業投資：風險與挑戰
譚氏家族作為成功的餐飲企業家，在物業投資方面也曾有過「斬獲」。例如，「五哥」譚澤均曾在2019年沽出荃灣一個舖位，大賺4,560萬元。然而，近期在天水圍舖位的連續蝕讓，無疑揭示了當前香港地產市場，尤其是在民生區舖位所面臨的挑戰。
本地消費市道低迷是導致商舖成交價格下跌的重要因素之一。疫情後的經濟復甦不如預期，市民的消費意願受到影響，零售業經營困難，連帶影響到商舖的租金和價值。即使是曾經自用的舖位，在業務調整後，也難以找到合適的租戶或買家，最終只能大幅降價求售。
這次天水圍舖位的新買家，據悉是連鎖米線品牌雲桂香的相關人士。如果雲桂香將該舖位作自用，這將成為該品牌進駐天水圍的首間分店. 這也從側面反映出，在當前的市場環境下，自用需求或許是支撐部分商舖交易的主要動力。
未來展望：波譎雲詭的市場前景
譚氏家族的蝕讓個案，是香港當前地產市場的一個縮影。在整體經濟環境不明朗、消費力疲弱的背景下，即使是具實力的投資者，也難免會遇到「損手」的情況。這對於廣大投資者而言，無疑是一個警示：物業投資並非穩賺不賠，市場風險不容忽視。
未來香港的地產市場將如何發展？這是一個複雜的問題，牽涉到宏觀經濟、利率走向、政府政策等多方面因素。可以肯定的是，市場將繼續充滿挑戰，投資者需要更加謹慎，深入分析市場趨勢，方能在波譎雲詭的市場中尋找機會，降低風險。譚氏家族的米線故事，不僅在味蕾上留下了記憶，更在房地產市場的篇章中，寫下了值得我們深思的一筆。
