樓市風向球：「供平過租」重現江湖？
近期樓市成為大家茶餘飯後熱議的話題，其中一個最引人注目的現象，莫過於「供平過租」的情況再現。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮先生就此提出了他的觀察與分析，指出銀行同業拆息持續下滑，讓按揭成本降低，重新步向以往的低息水平，促使「供平過租」的情況再度出現，吸引了各路買家紛紛出動。 無論是新盤銷售處還是二手屋苑，都湧現了眾多準買家的身影，指標屋苑的周末預約睇樓量也因此持續上升。
資金流向的微妙變化
「供平過租」並非單純的數字遊戲，它反映了資金在市場上的流動方向。當供樓成本低於租金時，對於有置業能力的人來說，買樓的吸引力自然大增。這不僅是考慮到每月的現金流，更是一種資產配置的選擇。以往「租樓等如幫人供樓」的觀念，在高樓價和高息環境下或許一度動搖，但在拆息回落的催化下，置業的天秤似乎又開始向買方傾斜。
市場熱度的溫度計：睇樓量與成交量
陳海潮先生的觀察，透過數據得到了印證。根據利嘉閣地產研究部的數據估算，全港50個指標屋苑的周末預約睇樓量呈現上升趨勢，反映了市場活躍度的提升。 雖然市場在四月下旬曾因節慶假期及中美關稅戰的影響而有所回落，但整體而言，剛性需求依然存在。 尤其是在減息預期及新盤熱銷的帶動下，後市仍趨向樂觀。
區域冷暖差異：港九新界各有千秋
從地區來看，港九新界三區的指標屋苑周末預約睇樓量全線上升，其中港島區的升幅相對較大。 利嘉閣地產前線同事的分享也印證了這一點，港島區康怡花園因拆息走低，買家入市意欲向好，本地用家紛紛出動尋找機會，市場氣氛不俗。 九龍區方面，雖然新盤低價策略瓜分了部分二手客源，但在中美關稅戰達成第一階段協議及拆息下調等利好因素下，藍田區的整體預約睇樓人數略有增加，二手交投量趨穩。 新界區同樣受惠於拆息下行，按揭利率實質性下調，加上新盤攻勢凌厲，業主叫價溫和，天水圍區的周末預約睇樓量穩步上揚，二手成交亦表現理想。
樓市前景的多重考量
儘管「供平過租」現象帶來了市場的活躍，但樓市前景仍受到多方面因素的影響。 陳海潮先生早前的分析提到，市場缺乏利好消息，加上關稅戰纏繞不休，樓價在今年首季和次季仍難扭轉跌勢，但跌幅有望收窄。 然而，他同時也表示，近日關稅戰似乎有放緩跡象，加上若美國能提早減息，對樓市將有一定支持，有望令樓價跌幅收窄，並在年中出現橫行。
租金市場的另一道風景線
與樓價走勢不同的是，租金市場呈現穩中趨升的態勢。 陳海潮先生預計租金指數將繼續與樓價背馳，主要受惠於輸入人才計劃及留學生帶來的租賃需求。 這對於投資者而言，也增加了物業的吸引力。
未來展望：機遇與挑戰並存
「供平過租」的再現，無疑為香港樓市注入了一股暖流，吸引著自用和投資買家重新審視入市的時機。銀行拆息的下降降低了置業門檻和持有成本，讓更多人看到「上車」的可能性。然而，市場的復甦並非一帆風順，外圍經濟環境、息口走勢以及地緣政治風險等因素，都可能影響樓市的發展。
對於有意入市的買家而言，除了關注供樓與租樓的成本差異，更應全面考慮自身的財務狀況、風險承受能力以及長遠的居住或投資需求。而對於整個市場而言，如何在各方因素的交互作用下，實現穩健和可持續的發展，將是擺在眼前的課題。正如同陳海潮先生所言，後市走勢仍需視乎經濟及息口變化，儘管「供平過租」帶來了短期熱度，但前路依然充滿變數，值得我們持續關注和深入探討。
