思緒在熙來攘往的都市中穿梭，目光停留在那一幢幢矗立的商業大廈。這些鋼筋水泥的龐然巨物，不僅是企業運作的場域，更是無數交易與夢想的載體。然而，當信任的基石動搖，交易的過程蒙上陰影，又會引發怎樣的波瀾？近期一宗涉及地產代理偽造合約、誘使買家以高價購入商業大廈的案件，正如同投入湖面的石子，激起了陣陣漣漪，值得我們深入探討與反思。
信任的裂痕：一宗偽造合約的指控
這宗引起廣泛關注的案件，其核心在於一宗發生於2012年的商業大廈買賣。根據法庭文件揭示，原告關國基在當年委託中原地產的兩名代理黃東雄和蔡志聰，協助洽購位於油麻地廟街的「賢昆商業大廈」整幢業權。最初，原告出價2.7億元，高於其心中估值的2.5億元。然而，峰迴路轉的情節隨之而來。代理聲稱出現另一位買家，並出示一份據稱來自另一間代理行——第一太平洋戴維斯的合約副本，顯示該買家出價高達3.38億元。
這份「突如其來」的競爭性出價，無疑對原告造成了心理壓力，為了成功購入心儀的物業，他多次提高出價，最終以3.47億元的天價完成交易。 然而，塵埃落定後，原告卻發現那份至關重要的第三方合約竟然子虛烏有，連賣家本人也從未見過。 彷彿一場精心策劃的騙局，讓他意識到自己可能因為虛假資訊而支付了遠超價值的金額。
漫長的訴訟之路與法庭的判決
遭遇欺騙的原告，選擇透過法律途徑尋求公義。他在2014年正式入稟高等法院，控告涉事兩名代理以及中原地產，指控他們涉及誤導行為，並要求賠償購入價與估值之間的差價，金額高達9,700萬元。 這場訴訟歷經漫長的11年，期間包含了聆訊、舉證與辯論，終於在2025年4月19日迎來了高等法院原訟法庭的裁決。
法官在判決書中明確指出，原告的證詞被法庭視為誠實可靠，而第一被告黃東雄的證詞則不被採信，第二被告蔡志聰更選擇不作供。法庭最終接納了原告對於事件經過的陳述。 判決書裁定，黃東雄和蔡志聰在會面中共同向原告進行了欺詐性的虛假陳述，其中包括展示了那份被法庭裁定為偽造的第一太平洋戴維斯合約。 法庭認為，這些虛假陳述直接誘使原告提高了出價。
更為關鍵的是，法庭裁定所有被告均違反了對原告應負的受信責任，而中原地產作為僱主，需要為其代理的行為負上轉承責任。 被告方提出的「沒有損失」的抗辯理由也被法庭駁回。
高額賠償的構成與中原的回應
根據法庭的判決，中原及兩名代理被判敗訴，需要賠償原告8,000萬元的差價。 此外，還需要支付自2012年交易完成以來的利息和訟費。據估算，單是利息部分就可能超過6,300萬元，這意味著被告方合計需要支付至少1.43億元。 這筆巨額賠償不僅包括了實際的差價損失，更包含了時間成本和法律程序的開銷。
面對如此不利的判決，中原地產創辦人施永青在接受媒體查詢時表示，公司將會提出上訴。 雖然新聞資料並未詳細說明上訴的具體理據，但預計將圍繞事實認定、法律適用或賠償金額等方面展開。
地產代理的職業操守與法律責任
這宗案件再次將地產代理的職業操守與法律責任推向風口浪尖。地產代理在物業交易中扮演著至關重要的角色，他們不僅是買賣雙方之間的橋樑，更肩負著向客戶提供真實、準確資訊的責任。受信責任是地產代理對客戶的核心義務之一，要求代理必須以客戶的最大利益為先，誠實信用地履行職責。
偽造文件、提供虛假資訊以促成交易或抬高價格的行為，嚴重違反了地產代理的職業道德和法律規定。這不僅損害了客戶的財產權益，更破壞了整個行業的信任基礎。過往亦曾有地產代理因偽造文件而被判入獄的案例，顯示法律對於此類行為的嚴肅態度。
轉承責任的意義：僱主的管理責任
法庭在判決中強調中原地產需要為其代理的行為負上轉承責任，這一點尤其值得關注。轉承責任是指僱主需要為其僱員在受僱範圍內的不當行為負責。這要求地產代理公司必須加強內部管理和員工培訓，確保其代理遵守法律法規和職業道德規範。
地產代理公司不能簡單地將代理的個人行為視為個別事件，而應建立健全的監管機制，防範代理出現欺詐、誤導等違規行為。這包括但不限於：加強合約文件的審核流程、建立客戶投訴處理機制、定期對代理進行專業操守培訓等。只有這樣，才能最大程度地保護客戶的權益，維護行業的聲譽。
市場影響與信心重建
這宗案件的裁決無疑會對地產代理行業產生一定的震動。高額的賠償金額提醒著所有地產代理公司，一旦旗下代理出現嚴重違規行為，可能面臨巨大的經濟損失和聲譽危機。這將促使更多公司重新審視其內部管理和風險控制措施。
對於廣大置業人士而言，這宗案件也提供了重要的警示。在進行大額物業交易時，務必保持警惕，不輕信代理的口頭承諾或來歷不明的文件。有需要時，應尋求獨立的法律意見，對交易的每一個環節進行仔細審核，確保自身權益得到充分保障。
此外，地產代理監管機構也應從這宗案件中汲取經驗，進一步完善監管機制，加強對地產代理的監管力度。對於違規行為，應予以嚴懲，形成有效的阻嚇作用，以維護市場秩序和消費者信心。
上訴的可能性與未來展望
雖然高等法院已作出判決，但中原地產表示將會上訴，這意味著案件尚未塵埃落定。上訴法庭將會重新審視案件的事實和法律適用，最終判決仍存在變數。無論上訴結果如何，這宗案件已經對地產代理行業敲響了警鐘。
未來，我們期待看到地產代理行業能夠從這宗事件中學習，加強自律，提升專業水平和道德操守。客戶與代理之間的信任是健康房地產市場運作的基石，只有雙方本著誠實信用的原則進行交易，才能實現互利共贏，共同推動市場的穩健發展。這宗案件的後續發展，也將持續受到業界和公眾的關注。
