居者有其屋，是不少香港家庭的安居夢。隨著新一期居屋攪珠結果塵埃落定，中籤的幸運兒們即將迎來期盼已久的揀樓時刻。這不僅僅是一個選擇單位的過程，更是對未來生活的一次重要決定。
夢想的座標：新居屋的分布與概況
「居屋2024」為市場帶來了超過七千個珍貴的安居機會。具體而言，今期新建居屋共有7,132個單位，分佈於五個不同的發展項目，涵蓋了啟德、油塘、觀塘、屯門及東涌等區域。此外，還包括約300個過去三期居屋因買賣協議撤銷而收回的單位，以及新一批約400個租者置其屋計劃回收單位，總計提供大約7,832伙。
這五個新建屋苑各有特色：啟德的啟盈苑、觀塘安達臣道的安柏苑、油塘碧雲道的高曦苑、屯門湖山路的兆湖苑，以及東涌的裕興苑。 每個項目地理位置不同，周邊配套亦有差異，從市區的便利到新市鎮的潛力，為不同需求的家庭提供了多元的選擇。例如，啟德啟盈苑作為今期平均呎價最高的屋苑，預計關鍵日期在2026年10月；而油塘高曦苑則預計在2028年2月落成，是五個新屋苑中最遲入伙的。 東涌裕興苑則提供了今期居屋中面積最大的單位，實用面積達510平方呎。 屯門兆湖苑則是今期提供單位數量最多的屋苑，共有2,768個單位。
價格的階梯：從入門到較大單位
今期居屋以市價七折出售，定價介乎143萬元至467萬元之間。 平均售價約為270萬元。 價格的分布體現了不同屋苑的地段、面積和樓層等因素。對於年輕家庭或單身人士而言，較低價的入門級單位或許是個不錯的選擇；而對於家庭人數較多的申請者，則可能傾向於選擇面積較大、價格相對較高的單位。據悉，較受歡迎的實用面積約442平方呎至510平方呎的大單位，約佔單位總數的四分之一。
負擔能力的考量：精打細算每月供款
置業安居，除了樓價本身，按揭貸款的負擔能力也是至關重要的一環。根據房委會的數據，若以平均售價約270萬元的單位計算，假設承造9成按揭，還款期30年，按揭利率約4%，每月的按揭還款額大約為11,600元。 對於一人申請者而言，平均售價約為170萬元的單位，每月按揭還款額約為7,300元。 這些數據為中籤者提供了一個初步的財政評估框架，協助他們在揀樓前更清晰地規劃未來的財務支出。
值得注意的是，今期居屋的超額認購倍數約為14倍，較近年數字有所下降，這可能與樓市調整以及居屋申請人入息及資產上限的下調有關。 例如，白表兩人或以上家庭的入息上限由上一期的6.2萬元下調至6萬元，資產限額亦大幅減少。 這意味著符合申請資格的家庭需要更仔細地核對最新的入息及資產要求。
揀樓的順序：優先組別與公平機會
居屋的揀樓並非隨機進行，而是按照一套嚴謹的優先次序和配額機制。首先會安排受清拆計劃影響的公屋住戶優先揀樓。 緊隨其後的是參加「家有長者優先選樓計劃」及新增的「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者。 房委會特別為這兩個類別的申請者設定了2,900個單位的配額。 值得一提的是，「家有初生優先選樓計劃」是為了照顧有年幼子女的家庭，凡有嬰兒於2023年10月25日或以後出生，且在申請截止日期時為3歲或以下的家庭，均符合資格。
在「家有長者」和「家有初生」優先組別之後，將輪到其他家庭申請者，最後才是一人申請者。 為了一人申請者也能有機會選購到心儀單位，房委會也為他們預留了700個單位的配額。 為了增加各類別申請者購買不同發展項目單位的機會，今期居屋更優化了配額分配安排，改以每個新居屋發展項目的單位數目作為計算基礎來設定配額。 舉例來說，啟德啟盈苑為「家有長者」及「家有初生」家庭預留了706個單位配額，為一人申請者預留了170個單位配額。
揀樓前的準備：文件與心態
對於即將踏入揀樓中心的申請者來說，充分的準備是成功購入心儀單位的關鍵。首先，務必確認獲邀選樓的日期和時間，並準時到達樂富房委會客務中心。 在選樓期開始前約七天起，房委會會提供售樓說明書和價單供公眾索取及於指定網站瀏覽。 申請者應仔細研究這些資料，了解不同屋苑、座向、樓層和面積的單位詳情及價格，並事先排好心儀單位的優先次序。
前往揀樓時，必須攜帶所需的身份證明文件以及房委會發出的選樓通知書。同時，亦需要準備購買單位的首期款項。綠表申請者一般需繳付樓價的5%作為首期，而白表申請者則需繳付10%。 房委會接受以劃線支票或本票繳付首期，抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請人的身份證號碼及聯絡電話。
除了硬性的文件和款項準備，心理準備也同樣重要。居屋揀樓現場競爭激烈，心儀的單位可能會被較早揀樓的申請者選走。因此，準備好後備方案，列出幾個可接受的單位選項，有助於在現場快速做出決定。保持彈性，並在能力範圍內做出最適合自己和家人的選擇，是順利完成揀樓的秘訣。
安居的期盼：一個新的開始
對於中籤者而言，即將開始的揀樓期無疑充滿期待。這不僅是實現置業夢想的機會，更是開啟人生新篇章的起點。從選擇一個合適的安樂窩，到未來的裝修和居住，每一步都構築著對美好生活的憧憬。希望每一位獲邀的申請者都能順利選購到滿意的單位，為自己和家人創造一個溫馨舒適的家。
