樓市羅盤：CCL微跌揭示市場暗湧，財案蜜月期後樓價緣何反覆？
置身今日的房地產市場，我們手握一份最新的「成績單」——中原城市領先指數（CCL）。這份數據顯示，CCL最新報136.2點，相較於前一周下跌了0.34%。數字本身或許平淡無奇，但細細咀嚼，會發現它默默地訴說著市場的最新情緒：這是自財政預算案公布以來九個星期裡的次低點。這不禁讓人想問，為何在經歷了財案的政策暖風後，樓市並未呈現一路凱歌的景象，反而在此刻顯露出反覆甚至向下調整的跡象？這微小的跌幅背後，究竟藏著怎樣的市場邏輯與人性考量？
預算案後的短暫漣漪
時間倒轉到財政預算案公布之際，樓市「撤辣」的決策如同一陣及時雨，為當時略顯低迷的市場注入了一股暖流。沉寂已久的交投似有轉活跡象，部分業主態度轉趨強硬，甚至出現反價情況。CCL指數也在「撤辣」後的首周出現了上升。 然而，這股由政策催化的小陽春似乎能量有限，未能持續推動樓價向上。
細看近期的CCL數據，可以發現指數在136點水平已經連續多周窄幅波動。這像是一個無形的價格拉鋸戰，買賣雙方在此僵持不下。業主冀望市場回暖，不願輕易割價；而買家則態度審慎，不願追高，仍在觀察後市。這種膠著狀態，正是樓價短期反覆的最佳寫照。
多重力量的角力場
CCL的微跌及短線的波動，並非單一因素所致，而是多重市場力量相互作用的結果。首先，儘管「撤辣」釋放了部分購買力，但市場深層次的挑戰並未完全解除。香港樓市仍處於逾八年半的低位，徘徊在2016年8月底的水平。 歷史高位至今已下跌近三成，顯示整體市場仍需時間消化過去的調整。
其次，新盤市場的持續供應與定價策略對二手樓價構成壓力。發展商積極推售新項目，並往往採取較具吸引力的價格策略以求快速去貨。 這無疑分薄了二手市場的購買力，並對二手業主的定價預期形成挑戰。當買家在新盤市場找到性價比較高的選擇時，對二手物業的議價空間自然會提高，進一步導致二手樓價受壓。
再者，外圍經濟環境和本地經濟復甦的步伐亦影響著市場情緒。雖然近期有部分利好消息，例如港元拆息回落，令H按實際息率有所下降，以及內地減息降準等，但買家入市的決心仍然受到整體經濟前景、利率走向等因素的影響。美國聯儲局的利率政策仍然是市場關注的焦點，其決策直接影響香港的按揭利率水平。
此外，市場對於未來樓市走向的預期也相當分歧。有觀點認為，儘管短期波動，但「撤辣」已為樓市提供了底部支持，未來有望逐步回穩。 也有分析指出，市場仍存在供應過剩、信貸環境緊張等問題，短期反彈後仍有可能重拾跌勢。 這種預期的不確定性，加劇了市場的觀望情緒，使得樓價難以形成一邊倒的趨勢。
展望短期樓市：在反覆中尋找方向
CCL指數的微跌以及財案後九周的次低點，清晰地描繪出短期樓市「好淡爭持」的格局。 買賣雙方、新盤與二手、政策效應與基本因素，各種力量在市場上相互博弈。可以預見的是，在這些因素的影響下，短期樓價走勢將繼續呈現反覆調整的狀態。
未來的關鍵在於這些影響力量的相對強弱變化。如果新盤繼續以積極定價搶佔市場，二手樓價可能面臨進一步壓力。如果整體經濟環境未能顯著改善，或是外圍利率維持高企，買家的入市信心將難以大幅提振。反之，若有新的重大利好政策出台，或是經濟數據展現強勁復甦跡象，樓市或有機會築底回升。
在這個充滿變數的時期，對於置業人士而言，需要更為理性地分析市場數據，審慎評估風險與機遇。對於業主而言，認識到市場的拉鋸狀態，合理調整價格預期，或許更能促成交易。短期樓價的反覆，既是市場在尋找新的平衡點，也是參與者情緒與策略的真實反映。在這個複雜的棋局中，每一個微小的指數變動，都值得我們深入思考其背後的深層原因。
