樓宇安全的警鐘再次響起：從日出康城事件看裝修中的結構危機
一場看似尋常的家居裝修，卻意外觸動了全城對樓宇結構安全的敏感神經。將軍澳日出康城「首都」一個單位，被揭發懷疑在裝修期間，擅自拆除了部分俗稱「主力牆」的結構牆，企圖改建成主人房的房門，這一舉動不僅引發了同屋苑居民的極度擔憂，更迅速成為社會各界關注的焦點。屋宇署介入調查後，證實了這一違規行為，並向涉事單位業主及工程承辦商提出了票控，案件將於六月再訊。這宗事件猶如一記警鐘，再次提醒我們，在家居裝修的過程中，潛藏著不容忽視的結構安全風險與法律責任。
無聲的骨幹：什麼是主力牆？
想像一下，一棟巍峨的摩天大樓，能夠傲然挺立、抵禦風雨侵襲，仰賴的是其內部堅實的骨架。在建築學中，這副骨架的核心便是「結構牆」，也就是我們常說的「主力牆」或「承重牆」。這些牆壁並非僅僅用於分隔空間，它們肩負著傳導建築物自身重量以及各種外來載荷（如風力、地震力）至地基的重要使命。
與一般僅作為空間區隔的「非主力牆」不同，主力牆通常由鋼筋混凝土建造而成，內部藏有密集的鋼筋網，外部覆蓋著堅固的石屎和英泥。 它們的厚度也遠超非主力牆，普遍在六吋至十四吋之間，而低層的主力牆往往更厚，以承受更大的壓力。 判斷一面牆是否為主力牆，除了可以透過敲擊牆身發出的聲音（主力牆聲音低沉厚實，非主力牆聲音空洞有回音） 或觀察其厚度外，最準循的方式是查閱單位的建築圖則，圖則上通常會以粗線標示主力牆的位置。 然而，即使是圖則，有時也可能存在標示不清的情況，最保險的做法仍是尋求專業結構工程師的協助判斷。
主力牆一旦遭到破壞，輕則影響單位的結構穩定，重則可能危及整棟大廈的承重能力，導致牆身變形、滲水，甚至有倒塌的風險。 香港過往就曾發生因拆除主力牆而引致嚴重傷亡的唐樓倒塌事故，血淋淋的教訓至今仍令人警惕。
致命的「方便」：違規改動的風險與後果
為何會有業主甘冒奇險，擅自拆除主力牆？答案往往是為了追求更大的居住空間或更理想的室內佈局，例如將房間打通、改建開放式廚房等。從這次日出康城事件的披露中可見，涉事單位疑將兩個睡房打通，並在原本應是主力牆的位置開鑿了房門，企圖實現更寬敞的主人房設計。 這種為了「方便」或「美觀」而漠視結構安全的行為，不僅是對自身安全的極度不負責，更是對整棟大廈其他住戶生命財產的嚴重威脅。
根據香港《建築物條例》，任何涉及改動樓宇結構的工程，必須事先向屋宇署入則申請，並獲得批准後方可進行。 拆除主力牆屬於典型的改動樓宇結構工程，風險極高，即使業主聘請註冊結構工程師進行評估並提出加固方案，屋宇署實際上極少會批准拆除主力牆的申請。
擅自拆除主力牆的後果，除了可能面臨屋宇署發出的還原命令，要求業主限期內修復外，一旦逾期不處理，屋宇署有權「釘契」（在物業註冊紀錄上註明違規事項），嚴重影響物業的價值和交易。 更為嚴重的，是業主及相關負責人可能面臨法律的制裁。
法律的問責：票控下的雙重責任
在此次日出康城事件中，屋宇署不僅向涉事單位業主提出票控，連同負責工程的承建商也一併被票控。 這反映了在違規改動樓宇結構的事件中，法律追究的對象不僅僅是最終受益的業主，還包括實際執行工程的承建商和設計師。
根據《建築物條例》，任何人如果「明知未經批准及同意進行建築工程」，或者「進行工程，而工程進行方式相當可能導致有人受傷或財產損毁的危險」，都可能面臨法律責任。 這次對業主和承建商的票控，正是基於這兩方面的指控。 這意味著，無論是指示進行違規工程的業主，還是明知違規仍承接和執行工程的承建商，都無法逃避法律的問責。
法律界人士指出，這類案件中，如果證實相關人士是明知故犯，法律責任將更為嚴重。 根據法例，擅自進行未經批准的建築工程，最高可被判處監禁及高額罰款。 如果工程導致他人受傷或財產損失，刑罰更會大幅提高。 此外，受影響的鄰居或整個大廈的業主立案法團，也有權透過民事訴訟向涉事業主及承建商追討賠償。 修復主力牆的費用高昂，而且即使修復，也難以完全恢復原有的結構承載力，可能會對樓宇的長遠安全和價值產生負面影響，這一切潛在的損失，最終都可能由涉事方承擔，甚至導致業主破產。
此次案件押後至六月再訊，意味著法庭將進一步審理相關證據，並對涉事方是否違反《建築物條例》作出裁決。 這宗個案的判決結果，無疑將為日後類似事件提供重要的法律參考，並對業界和公眾起到警示作用。
未雨綢繆：預防勝於補救
日出康城事件帶來的震盪，敲響了樓宇安全的警鐘，也凸顯了預防工作的重要性。對於廣大業主而言，進行任何涉及牆壁改動的裝修前，務必謹慎查核，了解哪些牆是主力牆，哪些是非主力牆。最穩妥的做法是向屋宇署索取單位圖則，並諮詢有信譽和專業資格的建築師或結構工程師的意見。 切勿因為貪圖方便或輕信非專業人士的判斷而冒險。
對於承建商和室內設計師而言，更應當時刻秉持專業操守，拒絕進行任何可能危及樓宇結構安全的違規工程。他們有責任告知業主相關的法律和安全風險，並提供合法合規的裝修方案。一旦發現業主提出無理或違規的要求，應當堅決拒絕，以免自身也捲入法律漩渦。
政府部門如屋宇署也扮演著關鍵的角色，除了加強宣傳教育，提高公眾對樓宇安全的意識外，更應加強巡查和執法力度，及時發現和制止違規改動行為，防患於未然。一些屋苑的管理處亦應加強對裝修工程的監管，要求業主和承建商提交詳細的裝修計劃，並進行現場檢查。
結語：共享一個安全家園的責任
日出康城主力牆事件，不僅是一宗單一的法律個案，更是關乎城市整體樓宇安全和居民福祉的社會議題。每一棟建築都是由無數個單位組成，單一單位的結構安全，與整棟大廈的穩定息息相關。當我們追求更舒適、更個性化的居住空間時，絕不能以犧牲最基本的樓宇安全為代價。
這宗案件的再訊，將再次把公眾的目光聚焦於這個重要的議題。希望透過這宗事件，能讓更多人深刻認識到擅自改動主力牆的嚴重後果，以及業主和承建商在裝修中所肩負的沉重責任。維護樓宇安全，是每一個居住在其中的人的責任。只有共同遵守法規，尊重專業，才能確保我們共享的家園，既美觀實用，又堅固安全，讓我們和我們的下一代都能安心居住。
