黃竹坑港島南岸，近年來在香港房地產市場中可謂風頭一時無兩。這片昔日的工業重鎮，在港鐵南港島線通車及大規模物業發展計劃的推動下，搖身一變成為備受矚目的新興豪宅區。近期的成交數據，更是為這股熱潮再添薪火。
點燃南岸引擎：交投升溫的脈動
黃竹坑港島南岸的交投持續暢旺，猶如一道強勁的脈搏，顯示市場對此區域的信心。最新消息指出，港島南岸的住宅項目錄得多宗成交。其中，由新世界及港鐵等合作發展的「滶晨」（The Arles），一個四房單位以高達6220萬元的價格成交。 同時，由嘉里、信置、太古及港鐵合作發展的第四期「海盈山」（LA MONTAGNE），亦在單日內連續售出15伙，成交金額超過1.98億元。 這些亮麗的成交數字，不僅反映了市場上購買力的釋放，更預示著港島南岸的發展潛力正逐漸兌現。
揭開滶晨面紗：豪宅的風範與細節
「滶晨」（The Arles）作為港島南岸的第六期項目，由路勁、平安不動產及港鐵合作開發，主打一至三房的中小型單位，但也包含四房等較大戶型。 此次錄得的四房高價成交，進一步確立了項目在豪宅市場的地位。這個位於第1B座31樓P2室的單位，實用面積達1559方呎，成交價逾5850.1萬元，實用呎價逾3.75萬元，且包含車位。 這樣的大戶型成交，通常代表著市場上對於優質景觀、寬敞空間及高端配套的需求。滶晨的設計，據悉由路勁地產豐富的香港開發經驗加持，用料和設計標準較高，部分單位甚至配備智能家居系統。 此外，作為港島南岸的一部分，滶晨的住戶可以享用整個發展項目的會所、綠化空間及公共設施。 項目位處黃竹坑站上蓋，交通極為便利，搭乘南港島線約8分鐘可達金鐘，15分鐘可達中環，對於在港島上班的專業人士來說通勤十分方便。 項目自帶約51萬方呎的商場「THE SOUTHSIDE」，提供超市、餐飲、零售等多元業態，滿足居民日常生活所需。
海盈山的熱銷：現樓的吸引力與市場策略
與滶晨的豪宅成交不同，海盈山（LA MONTAGNE）在單日錄得的15宗成交則涵蓋了不同戶型，總成交金額逾1.98億元。 海盈山是港島南岸的第四期，由嘉里、信置、太古及港鐵合作發展，提供一房至四房的單位，實用面積介乎389至1,517平方呎。 其中，單日售出的14伙價單單位均為面積582方呎的兩房單位。 另外，更有一伙高層三房套連工作間單位以招標形式售出，面積915方呎，成交價3180萬元，呎價約34,754元。 海盈山之所以能錄得如此亮眼的銷情，其中一個重要因素是項目已屆現樓，並已啟動交樓程序。 買家可以直接考察樓盤的真實質素，這對於增強入市信心至關重要。 此外，市場分析認為，發展商的定價策略以及吸引大手買家入市，也是促進銷情的關鍵。 事實上，有投資者以逾3700萬元購入三伙兩房單位，反映項目成功吸引投資者重新進場。
港島南岸的崛起：宏大規劃下的蛻變
黃竹坑港島南岸是一個結合住宅和商場的大型鐵路上蓋綜合發展計劃，地盤面積龐大，分六期發展，共提供14座住宅大樓及近5000個住宅單位，並設有佔地約51萬方呎的商場「THE SOUTHSIDE」。 這個宏大的規劃，旨在將黃竹坑打造成一個集居住、購物、消閒於一身的新社區。港島南線的開通，徹底改變了黃竹坑的交通格局，使其與港島核心區域緊密相連，大大提升了區域的可達性和吸引力。 除了交通便利和生活配套完善，港島南岸的發展還受到未來南港島線西段的規劃影響。 儘管南港島線西段的具體方案和落成時間尚待確定，但其一旦落實，將進一步加強黃竹坑與港島其他區域的聯繫，為區域的長遠發展帶來更多可能性。
市場的溫度：現樓與價格的角力
近期港島南岸項目的熱銷，除了自身的優勢外，也與當前樓市環境息息相關。儘管整體樓市面臨一些挑戰，但優質的鐵路上蓋項目，尤其是已屆現樓的項目，因其確定性高、即買即住或收租的特性，依然能夠吸引買家，尤其是資金充裕的換樓客和投資者。市場分析指出，港島南岸部分期數的定價策略，亦較同區二手樓盤具有一定的吸引力。 然而，需要注意的是，港島南岸作為大型發展項目，各期數之間也存在競爭，發展商會根據市場反應和銷售情況調整推盤策略和定價。 此外，黃竹坑作為新興發展區，人口密度較高，部分單位可能面臨景觀遮擋或噪音問題，這也是買家在考慮時需要權衡的因素。
未來的展望：南區的新篇章
黃竹坑港島南岸的持續熱銷，標誌著這個區域正迎來全新的發展篇章。隨著各期項目的陸續落成和商場「THE SOUTHSIDE」的全面啟用，港島南岸將成為一個充滿活力的新社區。 港鐵網絡的便捷，加上完善的生活配套，將吸引更多居民和商家進駐，進一步推動區域的繁榮。雖然市場價格會受到多種因素影響而波動，但港島南岸作為港島區大型鐵路上蓋項目，其長遠的發展潛力依然受到市場看好。未來的黃竹坑，將不再只是昔日的工業區，而是一個集現代化住宅、商業、休閒於一體的南區新地標。
