市場暖風吹，樓市現生機。利嘉閣地產的最新數據顯示，全港50個指標屋苑，在剛過去的周末預約睇樓量創下逾半年新高，共錄得1,155組客戶，較前一周再上升2.2%，連續五周呈現升勢。 這數字不僅僅是數字，它勾勒出市場情緒的微妙轉變，以及買賣雙方心態的拉鋸與互動。
拆息低企成為催化劑。 近一個月來，銀行同業拆息持續處於低位，有效降低了置業者的供款壓力，猶如一股暖流滲入市場，激發了準買家的入市意欲。 這種氛圍的改變，讓過去觀望的業主開始轉守為攻，議價空間縮窄，甚至出現輕微提價的情況。 買家見此，也開始展現「趕尾班車」的心態，希望在樓價進一步上揚前鎖定心儀的單位。
三區睇樓量全線上升，新界區領跑。 從地區分布來看，港島、九龍及新界三區的指標屋苑周末預約睇樓量均錄得升幅，其中新界區的升勢最為顯著，21個指標屋苑錄得540組預約，按周上升2.9%。 利嘉閣地產東涌區首席分區董事關騰達指出，低拆息環境確實大大提升了東涌區準買家的置業積極性，帶動睇樓量穩步上揚。 業主心態轉強，議價空間收窄，買家則仍在適應樓價變化，導致實際成交呎價呈現窄幅波動。
港島區新盤分流，九龍區交投不俗。 港島區8個指標屋苑預約睇樓量按周增加2.4%，共錄得215組。 利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭提到，近期港島區有新盤推出，加上低拆息，吸引不少目光，這在一定程度上分流了二手市場的客源。 儘管如此，區內部分屋苑如康怡花園的交投量尚算不俗，但業主叫價回升，買家入市步伐略有放緩，等待更好的時機。 九龍區21個指標屋苑預約睇樓量則微升1.3%，錄得400組。 利嘉閣地產西九龍美孚萬事達A組分區經理郭永峰表示，六月至今美孚新村錄得的二手成交個案反映市場氣氛向好，買家態度積極。 然而，業主收窄議價空間，優質低價盤源減少，使得睇樓人流較拆息回落初期有所減少，還價空間維持在3%至5%內。
綜合而言，市場的正面訊息，如中美關稅問題緩和、拆息持續回落以及市場對美國可能減息的預期，都為樓市注入了活力。 部分原本關注一手新盤的向隅客，在尋覓筍盤的過程中也開始回流二手市場。 此外，租賃旺季的到來也增加了睇樓活動。 儘管部分區域的二手平盤被消化，加上新盤和居屋揀樓活動分散了部分市場焦點，但整體來看，入市氣氛正在持續升溫。
這波睇樓量的增長，不僅反映了買家置業意欲的回升，更預示著二手市場可能將迎來更活躍的交投。 業主心態的轉變是另一個值得關注的現象，從過去的保守觀望轉向積極提價，顯示他們對後市抱持更樂觀的態度。 然而，買家在面對提價時的猶豫與觀望，也說明市場仍在尋找新的平衡點。
展望未來，低拆息環境預計仍將持續一段時間，這將繼續為市場提供動力。 然而，潛在的加息風險、全球經濟前景的不確定性以及新盤供應的步伐，都可能對市場構成影響。 買賣雙方在博弈中尋求各自的最佳時機，這場由數據揭示的市場心理戰，將決定未來樓市的走向。 業主的信心回歸與買家的謹慎出手，共同繪製出當前樓市既活躍又充滿變數的畫面。
