踏入炎炎夏日，租賃市場也跟著熱鬧起來，尤其是在大學周邊區域。近日，屯門大型屋苑NOVO LAND便出現一宗矚目的租賃成交，一個兩房單位以月租1.75萬元租出，呎租高達37.6元，不僅吸引市場目光，更寫下了該屋苑兩房戶的新租金紀錄。這宗個案的租客是一名大學生，究竟是怎樣的因素，讓學生客願意以如此「進取」的價格承租單位？這背後又透露出哪些市場訊息？
學子尋覓安樂窩 高價承租NOVO LAND
這宗成交個案位於NOVO LAND 1B期Bergen 2座中層D室，單位實用面積約465方呎，為兩房間隔。據市場消息透露，承租單位的是一位在區內大學就讀的學生。選擇NOVO LAND，該學生顯然是看中了屋苑的大規模社區規劃、完善的配套設施以及便捷的上學交通。最終，這個單位以月租1.75萬元成功租出，換算下來實用呎租約37.6元，一舉打破了去年11月創下的屋苑兩房戶1.72萬元月租、呎租37元的紀錄，成為新的指標。
業主方面，據悉於2022年8月以約696.9萬元購入此單位，按照現時的租金水平計算，租金回報率約為3厘。 在當前的市場環境下，這個回報率可謂相當不俗。
租務旺季的內地生效應
這宗高價租賃成交的出現，很大程度上與當前的租務旺季有關。每年暑假臨近，都是大專院校學生，特別是新來港的內地生尋找租盤的高峰期。他們通常對居住環境、交通便利度和屋苑設施有較高要求，而大型新入伙屋苑如NOVO LAND，往往能滿足他們的需求。
內地學生由於對香港租務市場不熟悉，加上部分人財政較充裕，在租樓時傾向於選擇較新、配套齊全的屋苑，並且可能願意支付較高的租金，甚至一次性繳付一年租金以確保租到心儀的單位。 這種「搶租」現象在租務旺季尤為明顯，會對區域內的租金水平構成支持，甚至推高個別優質單位的租金。
NOVO LAND的吸引力何在？
作為屯門區近年來備受矚目的新盤，NOVO LAND憑藉其龐大的社區規模、多元化的會所設施以及相對年輕的樓齡，對租客具有相當大的吸引力。 對於大學生而言，屋苑提供的各類設施，如自修室、健身室、游泳池等，都能滿足他們的日常生活和學習需求。此外，NOVO LAND位處屯門，區內有多所大專院校，對於在這些學校就讀的學生來說，居住在NOVO LAND，交通通勤時間相對較短，這也是他們考慮的重要因素之一。便捷的交通網絡，無論是前往學校還是市區，都為住戶提供了便利。
除了硬體設施，新入伙屋苑通常也意味著單位內部裝修較新，無需額外投入裝修成本，對於租客來說更具吸引力。
高租金會否成為常態？
NOVO LAND兩房單位創下租金新高，固然與個別單位條件優越及租客的迫切需求有關，但也反映出在租務旺季，優質租盤供應相對緊張，租金存在一定的上漲空間。 特別是對於大型新入伙屋苑的入門級單位（如兩房），由於總租金相對可負擔，且能滿足基本居住需求，往往是市場上最受歡迎的類型之一。
然而，這是否意味著屯門區的租金將全面大幅上漲，仍需觀察。租金水平受多種因素影響，包括整體經濟環境、就業市場、新增供應等。雖然短期內受惠於租務旺季和內地生需求，部分屋苑的租金可能表現堅挺甚至有所上升，但長期而言，租金走勢仍需視乎更宏觀的市場變化。
對於業主而言，這宗成交無疑是個好消息，較高的租金回報有助於提升物業的投資價值。而對於有意在該區租樓的人士，則需要留意市場動態，特別是在租務旺季，可能需要更積極地尋找租盤並做好預算。
從點看面：區域租賃市場的縮影
NOVO LAND的這宗高價租賃成交，可以視為屯門乃至整個新界西北區域租賃市場的一個縮影。隨著區內新盤的落成，為市場帶來了新的租賃供應，同時也吸引了不同類型的租客，包括本地年輕家庭、專業人士以及大專院校學生。這些新力軍的加入，為區域租賃市場注入了活力。
新界西北地區相對於市區而言，租金水平通常較為親民，這吸引了不少預算有限但又希望居住在較新或空間較大單位的人士。然而，隨著越來越多新屋苑的落成和人口的遷入，區域內的租賃需求也在不斷增長。
未來展望：租金走勢與市場平衡
展望未來，屯門區的租賃市場預計將繼續保持活躍。新的住宅項目將陸續落成，增加市場供應，這可能會在一定程度上緩解租金上漲的壓力。然而，如果區內持續有新的發展項目或產業進駐，吸引更多人口流入，租賃需求也將同步增長。此外，跨境人流的恢復和增長，特別是來港升學或工作的內地人士數量變化，也將對區域租金產生重要影響。
市場的平衡點將在供應與需求的相互作用中形成。業主會根據市場反應和自身成本來調整租金叫價，而租客則會根據自身負擔能力和對居住環境的需求來做出選擇。像NOVO LAND這樣的標誌性屋苑，其租金表現往往具有一定的指標意義，值得市場參與者密切關注。
總而言之，大學生以1.75萬元高價租賃NOVO LAND兩房單位並創下屋苑同類新高，是當前租務旺季下，特定區域和特定類型租盤受歡迎的一個例證。它提醒我們，即使在看似平靜的市場中，局部區域或特定類型的物業仍可能因其獨特性或季節性需求而展現出強勁的租賃活力。對於租客和業主而言，深入了解市場動態，把握時機，才能做出最有利的決策。
