五月商舖買賣回溫？數字背後的市場心跳
過去的五月，香港的店舖買賣市場悄悄寫下了一個小紀錄。根據土地註冊處的初步臨時數字，單月店舖買賣登記宗數達到了90宗，不僅較四月份微升了3.5%（增加3宗），更一躍成為今年以來的單月新高。 這組數字，在持續調整的工商舖市場中，無疑是一抹亮色，究竟這是否預示著商舖市場的春天將至？而平均每宗1,602.2萬元的成交價，又透露了市場的哪些微妙變化？ 讓我們一起深入探討。
五月的小陽春：90宗成交的意義
想像一下，90間店舖在短短一個月內易手，這對於近來相對沉寂的商舖市場來說，確實是個值得關注的信號。回顧過去幾個月的市場表現，儘管整體工商舖買賣宗數在五月份是下跌的，但店舖類別卻逆勢而上，連續三個月錄得升幅。 這顯示出，在整體市場觀望情緒猶存的環境下，店舖物業展現了相對的韌性，甚至是吸引力。
這90宗成交不僅是數字上的增長，它可能反映了幾種潛在的市場動態：首先，部分業主願意調整叫價，以符合市場現況，這「以價換量」的策略吸引了資金充裕、正在尋寶的買家。其次，儘管零售環境仍充滿挑戰，但特定地段或具有特定用途（例如民生區）的店舖，其價值正在被重新評估和認可。 這些成交個案，或許集中在一些被視為「趁低吸納」的好機會上。
均價1602.2萬：誰是市場的主角？
平均每宗1,602.2萬元的買賣均價，提供了另一個觀察市場的角度。 這個數字相對較低，可能意味著五月份的成交主力並非核心區域的巨舖或高價物業，而是集中在銀碼較細、總價較容易負擔的中小型店舖。這些物業可能位於民生區、非核心商業區，或是商場內價格相對親民的舖位。
這類中小型店舖的活躍，暗示了市場的買家結構可能有所變化。除了傳統的大額投資者外，對回報率有一定要求、或尋求資產保值的中小型投資者，甚至是希望購入自用物業的零售商戶，可能成為了支撐這波成交量上升的主要力量。在不確定因素仍然存在的環境下，相對於動輒數千萬甚至上億元的核心區舖位，中低價值的舖位更容易吸引資金的目光。這種分散風險、捕捉特定機會的投資策略，正在市場中悄然流行。
回暖的催化劑與潛在挑戰
是什麼因素促成了五月份店舖買賣的小幅回暖？一方面，持續調整後的價格對投資者產生了吸引力，尤其是與高峰期相比已有顯著跌幅的物業。 另一方面，市場對未來前景的預期也在微妙變化。雖然外部環境（如中美關係）仍有不確定性，但內部因素（如潛在的減息預期、政府促進經濟的措施）可能正在提升部分投資者的入市信心。 此外，若有特定的民生消費出現回升，或某些區域因人口結構變化而帶來零售需求，也能局部帶動該區店舖的交投。
然而，我們也必須看到潛在的挑戰。網購的持續發展、港人北上消費的習慣，以及零售業結構的深度調整，都對實體店舖的經營模式和價值構成長期影響。 即使成交量有所回升，如果未能伴隨租金的顯著改善和空置率的持續下降，這波成交量增長的可持續性仍有待觀察。
展望後市：謹慎樂觀的訊號？
五月份店舖買賣錄得年內新高，無疑為市場注入了一絲暖意。這90宗成交和1,602.2萬元的平均價，描繪出一個由中小型物業主導、價格調整吸引買家的市場輪廓。這是一個市場在尋找新平衡點的過程，也是投資者在變化中捕捉機遇的體現。
然而，判斷商舖市場是否已全面觸底並進入V型反彈，目前言之尚早。這次成交量上升更像是一個在整體市場低迷中的局部亮點，可能預示著部分具備吸引力、價格合理的物業正在逐步消化。未來的市場走向，仍將受到整體經濟環境、零售業復甦步伐以及投資者信心等多重因素的影響。市場參與者仍需保持謹慎，深入分析每一個機會背後的風險與回報，才能在這變幻莫測的商舖市場中，穩健前行。
