繁華都市中的靜謐角落，那些逾越半億元身價的非凡居所，一直是市場上最受矚目的焦點。當時間來到五月，一個令人振奮的消息傳來：逾5,000萬元的一手豪宅成交，竟然創下了近半年來的新高！這不僅僅是一串數字的跳動，更像是一個訊號，透露著在種種變數中，頂級物業市場依然展現出其獨特的韌性與吸引力。這股交投熱潮究竟是如何形成的？港九新界這些豪宅重鎮又各自呈現出怎樣的圖景？讓我們一同深入探討，揭開這場「億元交易」背後的秘密。
點燃市場的火花：五月豪宅成交攀半年新高
樓市的起伏總是牽動著各方神經，特別是對於金字塔尖的豪宅市場，其一舉一動往往被視為經濟脈動的重要指標。五月份，逾5,000萬元一手豪宅成交量顯著攀升，達到了40宗，相較於四月份大升約73.9%，成功創下半年來的新高。這份亮眼的成績單，無疑為沉寂已久的市場注入了一劑強心針。
回溯過去，撤辣政策的推出，為整個香港樓市帶來了結構性的變化。特別是對於高價物業，以往高昂的稅負是不少買家卻步的主要原因。撤辣後，市場的活躍度隨即提升，尤其是在逾5,000萬元的一手豪宅市場，交投量出現了急劇的增長。根據統計，在撤辣後的79日（2月28日至5月16日），逾5,000萬元一手成交量錄得126宗，較撤辣前的同期（2023年12月11日至今年2月27日）僅26宗大幅上升約3.85倍。這組數據強烈地印證了政策鬆綁對豪宅市場的巨大提振作用。
而五月份的成績，正是在撤辣效應持續釋放的基礎上，進一步鞏固和提升的結果。市場情緒的回穩，加上特定的利好因素，共同催生了這一波豪宅買賣的高峰。
區域爭輝：港九新界各自表現
香港的豪宅分佈，素來呈現出多元化的格局。港島的傳統尊貴，九龍的後起之秀，以及新界獨特的景致，都吸引著不同類型的買家。在五月份這波豪宅成交潮中，各區的表現也值得細細品味。
港島：傳統龍頭的穩健力量
港島區作為香港傳統的豪宅腹地，其地位依然難以撼動。在撤辣後的一段時間內（截至5月16日），港島區（連同愉景灣計算）共錄得52宗逾5,000萬元一手豪宅成交，較撤辣前急增約5.5倍。雖然具體的五月單月數據未在部分報告中詳列，但從整個撤辣後期間的表現來看，港島區的豪宅市場展現出了強勁的購買力。
傳統豪宅地段如南區、山頂及半山，繼續是豪宅買家的心儀之選。黃竹坑的「滶晨」在近期表現突出，次季迄今（截至6月11日）錄得21宗逾5,000萬元一手成交，暫為本季最熱銷的豪宅項目。其他如壽臣山SHOUSON PEAK及鴨脷洲凱玥也錄得成交。此外，山頂的Mount Nicholson、半山的波老道21號、Mount Pokfulam、帝滙豪庭以及港島東的北角海璇系列，亦不乏億元級別的大額交易，反映出頂級買家對這些地段的持續追捧。港島區豪宅的成交多集中於稀缺資源和獨特景觀的物業，這類物業的價值往往更能穿越市場的週期波動。
九龍：新晉豪宅區的崛起
九龍區近年來在豪宅市場的表現可謂是異軍突起，特別是啟德區域，正迅速成為新的豪宅聚居地。在撤辣後的79日，九龍區的逾5,000萬元一手豪宅成交量達到68宗，佔同期全港總量的約54%，宗數較撤辣前大幅急升約5.2倍。
啟德區的豪宅物業尤其受到市場歡迎，撤辣後的79日內共錄得50宗逾5,000萬元一手豪宅成交，佔全港的約四成。天璽．海第1期以25宗成交位居首位，緊隨其後的是澐璟，錄得15宗成交，均顯示出市場對啟德區新盤的濃厚興趣。除了啟德，何文田也是九龍區豪宅成交的另一熱點。St. George’s Mansions錄得13宗逾5,000萬元一手成交，瑜一．天海及太子道西233號亦有大額成交記錄。九龍區的豪宅成交，除了傳統豪宅地段的支撐，更多是來自於啟德等新發展區域的新盤項目，這些項目提供了現代化的居住體驗和完善的社區配套，吸引了不少追求高品質生活的買家。
新界：潛力地段的蓄勢待發
相較於港島和九龍，新界區在逾5,000萬元一手豪宅的成交量上相對較少。在撤辣後的79日，新界區錄得6宗逾5,000萬元一手成交，甚至不及撤辣前的7宗水平。然而，這並不意味著新界區豪宅市場的沉寂，而是其市場特性與港九有所不同。
新界區的豪宅更多集中於大埔、西貢等區域，以低密度住宅和洋房為主，強調自然環境和私密度。雖然整體成交宗數不多，但在特定項目如大埔林海山城也錄得成交。新界區的豪宅市場更偏向於本地換樓客或尋求更寬敞居住空間的買家。儘管短期內成交量不及港九，但隨著基礎設施的完善和區域發展的推進，新界區的豪宅潛力依然不容忽視。
數字背後的力量：誰在買？為何而買？
五月豪宅成交創下半年新高，其背後必然有多重因素的推動。誰是這些億元豪宅的買家？他們又為何選擇在此時入市？
首先，「撤辣」無疑是最大的催化劑。減輕了印花稅負擔，直接降低了交易成本，使得原本觀望的買家更願意出手，特別是對於動輒數千萬甚至上億元的豪宅交易，稅費的減免對買家決策有顯著影響。
其次，金融市場的逐步回穩和本地銀行同業拆息的回落，也利好樓市氣氛。資金的流動性增加，加上借貸成本的下降，使得高資產人士投資房地產的吸引力提升。
此外，多份報告都提及「新香港人」成為豪宅購買力的重要來源。隨著政府推出一系列吸引人才的計劃，不少來港專才具有較高的購買力，他們對香港的居住環境和資產配置有需求，成為支撐豪宅市場的「生力軍」。儘管其中涉及逾5,000萬元物業的內地買家登記數量在2020至2022年間較前三年有所下降，但撤辣後，內地專才的查詢量據報增加了約5倍，顯示出潛在需求的釋放。
最後，部分豪宅價格從高位回落，也吸引了部分買家趁機入市「尋寶」。一些長期持有優質二手豪宅的業主選擇減持套現，增加了市場上的優質供應，吸引了認為價格已觸底回穩的買家。老牌家族趁機調整資產配置，「套股換樓」也是一個不容忽視的趨勢.
超級豪宅的魅力：億元交易屢現
值得特別關注的是，在五月及整個次季（截至6月11日）的豪宅成交中，不乏以億元甚至數億元計的「超級豪宅」交易。例如，次季迄今 recorded a villa in The Henley I with a transaction value of approximately 1 billion HKD. Mount Nicholson Phase 2 penthouse sold for approximately 609 million HKD. A house at 138 Pok Fu Lam Road was also transacted at approximately 300 million HKD. 這些天文數字般的交易，充分反映了市場上依然存在著強勁的購買力，尤其是針對那些極具稀缺性和獨特價值的頂級物業，即使在市場波動中，它們的價值依然能夠得到認可和實現。
展望未來：熱潮能否持續？
五月逾5,000萬元一手豪宅成交創下半年新高，無疑是一個積極的訊號。這是否意味著豪宅市場將迎來持續的復甦甚至反彈？
從短期來看，撤辣效應的餘溫、資金成本的相對穩定以及新盤項目的陸續推出，都有助於維持豪宅市場的活躍度。進入六月以來，豪宅新盤承接力持續，短短11日已錄得14宗逾5,000萬元一手成交，顯示這股熱潮仍在延續。
然而，市場也面臨著一些挑戰。全球經濟環境的不確定性、利率走向的潛在變化，以及一手貨尾量的持續存在，都可能對市場構成影響。特別是新界區的豪宅，其成交量未及撤辣前水平，顯示不同區域的市場表現存在差異。
總體而言，五月份豪宅成交的亮眼表現，是多重利好因素疊加的結果，它彰顯了香港作為國際金融中心對高資產人士的吸引力以及頂級物業的保值增值潛力。雖然未來走勢仍需觀察，但至少在近期，這股由政策鬆綁、資金回流和市場信心中升起的豪宅熱潮，為香港樓市帶來了一抹亮色。
結語：市場的晴雨表與資金的流向
逾5,000萬元一手豪宅成交創半年新高，不僅僅是一份統計數據，更是市場信心和資金流向的重要晴雨表。它告訴我們，即使在全球經濟面臨挑戰的時刻，香港的頂級物業依然是高淨值人士資產配置的重要選項。港島的經典魅力、九龍的現代活力、新界的潛力空間，共同構建了這個多元化的豪宅市場。未來的樓市走向仍充滿變數，但五月這份成績單，至少為我們展現了市場在特定條件下所能爆發出的強勁動能，也為我們理解香港房地產市場的深層邏輯提供了新的視角。
