近期香港租賃市場持續活躍，當中兩個矚目成交個案分別為大埔「天鑽」一個兩房單位以每月17,500元租出，以及將軍澳「廣明苑」一個兩房單位以每月16,000元租出。這些個案反映了市場對特定區域和屋苑單位的穩定需求，同時也勾勒出當前租金水平的趨勢。
大埔天鑽租賃市場分析
大埔「天鑽」是區內一個較新的大型屋苑，交通便利且配套設施完善。今次成交的單位為15座低層G室，實用面積為457平方呎，採兩房間隔。據悉，該單位最初的叫租價為18,500元，經過議價後最終以17,500元租出，實用呎租約為38.3元。此租金水平對比近期市場情況，屬於一個合理且具競爭力的水平。據悉，業主於2019年以726萬元購入該單位，是次出租可享約2.9厘的租金回報。此成交顯示，即使是較大型屋苑的單位，只要間隔合用、居住環境舒適，仍然能吸引家庭客的垂青。而業主亦能透過租金回報，在樓市調整期中維持資產的現金流。
將軍澳廣明苑租賃市場分析
將軍澳「廣明苑」作為一個成熟的居屋屋苑，以其貼近港鐵站的優越位置、完善的社區配套以及鄰近大型商場和學校等優勢，一直深受市場歡迎。是次成交的一個單位為E座高層4室，實用面積530平方呎，屬兩房大廳間隔，並望向開揚山景。該單位最初叫租17,000元，最終減價1,000元，以16,000元租出，實用呎租約為30.2元。雖然呎租數字看似較「天鑽」為低，但考慮到廣明苑作為居屋的補價成本及當時的樓價水平，原業主於2008年以連補地價190萬元購入單位，現時的租金回報已超越10厘，顯示了較為可觀的投資回報。
另一宗位於廣明苑G座高層14室的成交，單位實用面積429平方呎，同樣是兩房間隔，望向單車館公園景，裝修企理。該單位由15,000元叫價減至13,800元租出，減幅約8.7%，實用呎租約為32.2元。原業主於2004年以連補地價100萬元購入，租金回報率更超過16厘，反映了該類單位在補地價後的長期持有價值。這兩宗成交均顯示了廣明苑單位租賃的活躍度，以及業主能透過租金收益獲得不錯的回報。
整體租賃市場趨勢與前瞻
從上述兩個屋苑的成交個案來看，香港整體租賃市場在踏入傳統租賃旺季時，表現出穩健的態勢。
展望未來，隨著更多人才的引入和社會經濟的逐步恢復，預計香港租賃市場將繼續保持平穩發展。然而，租客在選擇租賃單位時，除了考慮租金水平，也應綜合評估屋苑的整體質素、交通便利性及社區配套，以找到最適合自己居住需求的單位。對於業主而言，合理定價、保持單位良好狀況，並了解市場行情，將有助於單位快速租出並獲得理想回報。這兩宗成交個案，正好為市場提供了一個寶貴的參考。
