柏傲莊半年蝕讓個案頻現 區內買家以920萬承接兩房單位
近期樓市持續波動，儘管大環境有所變化，但部份優質地段的物業依然吸引買家目光。位於大圍的指標屋苑「柏傲莊」，雖然近年錄得多宗蝕讓成交，但在剛過去的半年內，仍錄得約28宗蝕讓個案，顯示市場上仍存在價格調整的壓力。然而，近期亦有區內買家以920萬元承接一個兩房單位，顯示市場購買力並未完全消退，而是更加謹慎地尋找具吸引力的單位。
蝕讓頻傳：樓市冷靜期的縮影
在過去半年，柏傲莊錄得約28宗蝕讓個案，這數字反映了樓市正經歷一個相對冷靜的時期。許多早年高位入市的業主，面對市場價格調整，不得不接受帳面虧損離場。據報導，近期一宗成交顯示，柏傲莊一期3A座低層C室，實用面積452平方呎，以920萬元易手，呎價約20,354元。而原業主在2020年以976萬元購入該單位，持貨五年，帳面蝕讓約56萬元，貶值約5.7%。 這種情況並非單一事件，其他地區如沙田、大圍、火炭的二手成交亦有類似的蝕讓個案出現，反映整體樓市價格的回調趨勢。 蝕讓個案的增加，與市場宏觀經濟因素、個別屋苑的供應量以及買賣雙方的預期有著密切關係。例如，撤辣政策雖然刺激了一部分購買意欲，但同時也可能釋放出過去因額外印花稅（SSD）而遞延的放盤，從而增加市場供應。
區內買家入場：尋找「筍盤」的精明策略
儘管市場上存在蝕讓現象，但這並不代表所有買家都在避之則吉。此次成交的買家便是一位區內上車客，他看準了柏傲莊較新的樓齡以及單位間隔合適，在議價後以920萬元承接。 這類買家通常對地區有深入了解，能準確判斷市場上的機會。他們不會因為市場上的負面消息而卻步，反而會積極尋找那些價格合理、質素良好的單位。 選擇在這個價位入市，意味著該買家相信樓市短期內不會再有大幅下跌，或者認為該單位本身具有較高的居住價值，可以作為自住的選擇。對於首置或換樓人士來說，能夠以相對市場價更低的價格購得心儀的單位，確實是一個不錯的機會。
樓市前景：理性看待，審慎入市
柏傲莊的蝕讓個案，以及近期出現的區內買家承接情況，可以為我們提供一些關於樓市的觀察。首先，樓市價格的波動是市場經濟週期的一部分。在經歷了快速的價格上漲後，出現一定程度的回調是正常的市場現象。 其次，買家的入市意願仍然存在，但他們變得更加理性，更加注重單位的實際價值和價格是否具備吸引力。 鑑於近期市場上出現的蝕讓個案，買家在置業前應仔細研究市場趨勢、比較不同屋苑的價格，並考慮自身的財務狀況和長遠的居住計劃。對於一些早年以高價入市的業主，若有資金壓力，可能需要考慮接受較低的價格離場，以止蝕並將資金用於其他投資或生活開銷。 總體而言，大圍柏傲莊的近期成交情況，反映出樓市正在經歷一個調整期，市場上既有蝕讓的壓力，亦有買家在尋找價值。 未來樓市的走向，將會受到多種因素的影響，包括整體經濟環境、政府的房地產政策以及市場的供求關係等。
結語：市場調整下的機會與挑戰
柏傲莊半年錄得28宗蝕讓個案，突顯了近期樓市的調整壓力。然而，一位區內買家以920萬元承接兩房單位，證明了市場中仍有尋求自住單位買家的存在。這類成交往往是市場趨於理性的表現，買家不再盲目追高，而是更為關注單位的性價比。對於有意置業的人士而言，這段時間或許是一個重新審視市場、尋找合適機會的時期。而對於持有物業的業主，則需要更靈活地應對市場變化，理性評估自身情況，做出最適合的決定。
