將軍澳新都城一個兩房單位，以五百五十七萬元沽出，業主今年二月以五百二十四萬元購入，持貨僅約三個月，帳面已獲利三十三萬元，回報率約百分之六點三。 即使扣除買賣交易中的代理佣金及釐印稅等相關使費，業主預計仍可實賺約十萬元離場。
這次的成交單位為將軍澳新都城三期四座中低層B室，實用面積約四百零六平方呎，屬兩房間隔。 該單位於今年四月以六百二十八萬元放售，最初叫價調減至五百六十萬元求售，最終以五百五十七萬元沽出，呎價約一萬三千七百一十九元。 買家為一名區內人士，欣賞屋苑的地理位置便利，鄰近商場及港鐵站，加上單位景觀開揚、間隔實用且裝修企理，適合即買即住。
短炒獲利成趨勢？
近年，樓市出現不少短炒獲利的個案，顯示出市場上存在著一批活躍的投資者，他們善於把握市場的波動，透過快速買賣來賺取利潤。此次新都城單位的交易，正是其中一個典型例子。 儘管樓市氣氛近期有所回暖，但成交量仍未見顯著回升，個別屋苑的成交量甚至有所下降。 然而，市場上屢錄短炒獲利個案，反映出即使在大環境未見明顯樂觀的情況下，精準的投資策略依然能夠帶來回報。
市場狀況與前景
在目前樓市環境下，將軍澳新都城這類型的兩房單位，因其交通便利、配套設施完善且間隔實用，一直是市場上的熱門選擇。 此次個案的成功短炒，可能預示著市場上對此類單位需求的持續存在。 儘管近期有新盤推售，影響了部分二手市場的交投，但像新都城這樣成熟的屋苑，依然能吸引買家入場。 根據地產代理的觀察，將軍澳新都城現時約有六十一個二手放盤，入場費由五百六十萬元起。
從宏觀角度來看，樓市的短期波動和潛在的利潤空間，吸引著部分投資者採取「炒樓花」或短期持有再出售的策略。 隨著拆息持續回落等利好因素，市場氣氛可能逐步好轉，短炒獲利個案預計將會增加。 然而，潛在的買家在入市前，仍需仔細評估相關的交易成本，以及市場的潛在風險，以確保投資回報的穩定性。
總結
此次將軍澳新都城兩房單位的短炒獲利案例，再次證明了在變幻莫測的房地產市場中，精準的市場分析和靈活的應對策略，對於投資者至關重要。 短期內成功鎖定利潤，不僅反映了買家對市場時機的把握，也顯示出優質地段和實用單位依然具有吸引力。然而，投資者在追逐短期利潤的同時，亦應關注長遠的市場趨勢和潛在的風險，以做出更明智的投資決策。
