對於香港銀行息口是否會維持不變，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，美國最快可能在今年下半年開始減息，屆時香港銀行亦有可能跟隨下調最優惠利率（P）。 曹德明亦提到，即使美國尚未減息，但隨著市場對港元需求增加，一個月銀行同業拆息（HIBOR）已大幅回落，目前HIBOR已跌穿1厘，這對供樓業主而言能即時減輕利息負擔，對樓市有正面支持作用。
美聯儲減息預期與香港銀行息口
美國聯邦基金利率自去年7月升至5.5%後，至今已維持一段時間。回顧歷史數據，例如2004年的加息週期，美國聯邦基金利率在2006年7月升至5.25%後，曾維持約14個月才開始減息，而當時香港亦跟隨下調最優惠利率（P）。 曹德明預計，美國最快可能在今年下半年開始進行首次減息，屆時HIBOR將有機會隨之回落，並可能回調至4%水平。 香港銀行在決定減息步伐時，會考慮多項外部因素及自身策略，因此不排除在美國減息後，會考慮先輕微下調最優惠利率。
HIBOR 走勢與樓按市場
近期，一個月HIBOR已大幅回落至0.54厘，並連續23個工作日維持在1厘以下。 曹德明指出，儘管香港銀行尚未調整最優惠利率，但由於HIBOR已跌穿1厘，供樓業主的利息開支得以即時降低，這對樓市起到了正面支持作用。 以目前一個月HIBOR報0.54厘，普遍H按計劃「H+1.3厘」計算，實際按息為1.84厘，較封頂息率3.5厘低了1.66厘。 對於一個500萬港元的貸款額，30年還款期，以1.84厘計算，每月供款為18,083元，較以3.5厘計算的22,452元，每月可節省4,369元，減幅達19.5%。 若市場對港元需求持續，且銀行體系總結餘維持在千億港元以上，HIBOR有機會進一步下試0.5厘或以下水平。
影響樓市的因素
曹德明亦提到，息口見頂以及預期下半年減息的因素，加上政府全面撤辣和放寬按揭措施，對目前正在復甦的樓按市場而言是相對正面的。 此外，若美國在下半年減息，預計香港銀行將根據自身的商業策略，跟隨下調最優惠利率，有機會在年底前降至加息周期前的水平。
總結
整體而言，市場普遍預期美國將在下半年開始減息，這將可能帶動香港銀行跟隨調整最優惠利率。儘管目前銀行息口維持不變，但HIBOR的下降已為供樓業主減輕了利息負擔，並對樓市產生正面影響。結合政府的樓市調控措施，預期下半年樓市將逐步回穩。
