近年來，香港住宅租金持續走強，根據差餉物業估價署的數據，今年七月，A、B、C類單位（細、中小型單位）的租金指數按年上升6.9%，達至2019年以來的最高水平，與歷史高位僅相差3%。這股租金上漲趨勢不僅反映了市場的實際需求，更與政府積極引入人才的政策息息相關。
人才政策推動租賃需求
香港政府推出的一系列人才引進計劃，如「高端人才通行證計劃」，成功吸引了大量內地及海外人才移居香港。這些新來港人士，特別是攜帶子女的家庭，有高達86%的受訪者選擇租住單位。這種結構性的轉變，顯著推動了住宅租賃市場的需求，尤其是對中小型單位而言。此外，大學生數量的增加，也為租賃市場帶來了另一波需求高峰。
租金回報率攀升與「租轉買」現象
在樓價持續下跌的同時，租金卻持續上升，這使得住宅的租金回報率顯著攀升。特別是A類單位（431平方呎或以下的細單位），其平均租金回報率在六月創下了自2012年以來的新高，較過去十年平均水平高出70個基點。這種「租升價跌」的趨勢，加上高昂的按揭供款壓力，使得租樓對許多本地家庭而言成為更具吸引力的選擇，進而出現了「轉買為租」的現象。
資金流向與樓市展望
近期，資金流入香港樓市的跡象顯著。內地降準以及香港銀行同業拆息的回落，降低了置業和貸款成本，為市場注入了動力。預計美國將進一步減息，這將直接影響香港的按揭利率，降低買樓的門檻，刺激更多潛在買家入市。同時，定期存款的吸引力下降，也可能促使部分資金重回房地產市場。
第三季住宅租金料創歷史新高，樓市溫和上漲
綜合市場數據和分析，美聯物業預測，在多項利好因素的推動下，香港第三季的住宅租金有望創下歷史新高。分析師預計，隨著人才持續湧入、租賃需求強勁以及供應相對穩定，住宅租金將繼續呈現上升趨勢。一些機構更預計，今年全年住宅租金有望再上升3%至5%，甚至可能創下歷史新高。
在樓市整體走勢方面，雖然個別月份樓價或有波動，但受惠於撤辣措施、低息環境以及人才政策的連鎖效應，預計未來樓市將呈現溫和上漲的態勢。例如，VT Markets預測2025年香港房市將迎來溫和增長，成交量與房價均有望回升。同時，亦有報告指出，資金湧入樓市預計將帶來約2%的增長。
影響未來走勢的關鍵因素
儘管前景樂觀，但影響香港樓市走勢的因素依然多元。持續的人口增長、人才政策的延續性、宏觀經濟環境的變化（如環球利率走勢、地緣政治風險等）以及政府的房屋政策，都將是未來市場發展的關鍵。另一方面，若收入增長無法追上租金上升的速度，或會對租賃市場的持續擴張構成一定的壓力。
總體而言，香港住宅租賃市場展現出強勁的韌性與增長潛力。在人才政策的驅動、租金回報率的吸引以及資金持續流入的多重因素疊加下，預計未來租金水平將持續攀升，並有望創下歷史新高。同時，整體樓市亦有望在穩定中錄得溫和增長。
