近月香港樓市出現顯著變化，特別是內地買家數量的激增，已成為市場焦點。數據顯示，自政府於去年2月全面撤銷樓市「辣招」後，內地買家（以普通話拼音登記的買家）的交易量顯著上升，並連續數月錄得逾千宗的成交記錄，顯示出他們對香港房地產市場的濃厚興趣。
撤辣政策帶動內地買家入場
政府在2024年2月全面撤銷樓市需求管理措施，包括取消額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅等，大幅降低了非本地買家（包括內地買家）的置業成本。這項政策調整被視為吸引內地買家積極入市的關鍵因素之一。據中原地產數據顯示，由2024年3月至2025年5月這15個月期間，全港錄得約6.3萬宗私人住宅買賣登記，其中普通話拼音買家錄得約1.55萬宗，佔整體交易量的約四分之一。這意味著平均每四位買家中，就有一位是具備內地背景的買家。單計2025年5月，普通話拼音買家錄得1,042宗，雖然較前一個月下跌約13.7%，但仍連續第三個月錄得超過一千宗的成交量，顯示市場活躍度依然保持在高位。
內地買家購買力強勁且偏好中小型單位
內地買家展現出強勁的購買力。在上述15個月的統計期間，普通話拼音買家的交易總金額約為1,654億港元，佔同期總成交額的約三成。據此計算，他們的人均購買力達到約1,063萬港元，充分凸顯了內地買家充裕的資金實力。在單位類型偏好方面，數據顯示，撤辣後普通話拼音買家普遍傾向購買中小型單位。其中，實用面積介乎431至752平方呎的B類單位最受歡迎，錄得6,488宗成交，平均樓價約828萬港元；其次是實用面積431平方呎或以下的A類細單位，成交量為6,029宗，平均樓價約492萬港元。相比之下，大型單位（實用面積超過1,076平方呎）的成交宗數相對較少，佔比不足8%，顯示出該類買家對中小型住宅的偏好更為明顯。
啟德區與港島南岸成內地買家熱點
在地區分布方面，啟德區以其較新的樓齡、以一手盤為主以及日趨完善的配套設施，成為內地買家青睞的熱門地區。撤辣後，啟德區錄得3,477宗私樓成交，其中普通話拼音買家佔比高達五成，涉及金額約259億港元，成為全港最多內地買家入市的地區。此外，港島南岸的黃竹坑站項目，憑藉其優越的交通網絡、海景景觀及鄰近名校的優勢，亦深受內地買家歡迎。該項目撤辣後錄得610宗內地買家成交，位列最多普通話買家購買的樓盤榜首。其他受歡迎的地區還包括日出康城及啟德區的啟德天璽‧天，它們分別錄得443宗及416宗內地買家成交。這些數據表明，具備優越交通條件、新發展區概念以及良好教育資源的樓盤，更能吸引內地買家的關注。
其他吸引因素與未來展望
除了撤辣政策外，香港的投資機會、教育資源以及相對穩定的法制環境，也是吸引內地買家到港置業的重要原因。例如，香港的租金回報率相對較高，且部分內地家庭為子女的國際教育及日後移居香港鋪路，也成為了驅動購買力的重要因素。預計在政府持續推出人才引進政策以及市場利率有望下調的背景下，內地買家將繼續對香港樓市產生積極影響，並可能帶動樓價的回穩和上升。
