近期,資深投資者翁文通及其家族出售了薄扶林貝沙灣的相連單位,成交價約七千萬港元。 此次交易引起了市場的關注,不僅因為翁文通的投資者身份,也因為貝沙灣作為豪宅市場的指標,其成交動態常被視為市場風向標。
交易細節與翁文通的投資脈絡
該成交單位位於貝沙灣二期三座高層A及B室,實用面積為2,616平方呎,原則為四房四套間隔,可享開揚海景。 翁文通在2008年購入該單位時,樓價約為3,114萬元,是次以七千萬元的價格售出,帳面獲利約3,886萬元,升幅達1.2倍。 然而,值得留意的是,該相連單位曾在2022年進行內部轉讓,當時的作價為8,500萬元。
翁文通家族在香港地產市場上擁有豐富的投資經驗,據悉,其家族旗下的中發置業有限公司曾持有超過120個物業,涵蓋從中小型住宅到山頂豪宅。 貝沙灣更是其家族的重點投資區域,先後投資或持有超過20個單位,翁文通本人也曾居住於此。 近期,翁文通家族頻繁減持貝沙灣的物業,僅在上半年就沽出了六個單位,套現超過1.5億元。 其中,包括上月以約2,030萬元沽出的貝沙灣六期五座高層C室,以及本月初以840萬元轉售的貝沙灣六期一座低層B室。 這些交易顯示出翁文通家族在市場上的積極調倉。
新買家身份與市場解讀
此次貝沙灣相連單位的買家,其名字以普通話拼音顯示,且與知名企業的高層同名,市場普遍推測為內地買家。 這一點也與近期內地買家活躍於香港豪宅市場的趨勢相符。 專家指出,豪宅市場近期受到青睞,許多資深投資者趁著市場回暖之際沽出優質物業以鎖定利潤。 例如,有「收租王」之稱的永倫集團和紀惠集團的湯文亮近期也都有沽售物業的動作。
宏觀經濟與市場趨勢
近期豪宅市場的活躍,以及翁文通家族頻繁的交易活動,可以從更宏觀的角度去理解。 一方面,香港樓市在經歷了一段時期的調整後,部分優質豪宅的價值逐漸被重新認識。 另一方面,資深投資者傾向於在市場相對較好的時候獲利離場,這也是一種對市場風險進行管理的策略。 此外,近期有分析指出,香港樓市中內地買家的佔比有所上升,這也對市場的交易活躍度和價格產生一定影響。
總結
翁文通此次以七千萬港元沽售貝沙灣相連單位的交易,不僅是一筆重要的豪宅成交,也折射出資深投資者在當前市場環境下的操作策略。 翁文通家族作為市場上的活躍參與者,其頻繁的買賣行為反映了其對市場趨勢的敏銳洞察和靈活的資產配置能力。 對於整體豪宅市場而言,這些交易數據和市場動態,為分析未來的走勢提供了重要的參考信息。