香港置業：按息低企，住宅註冊量或創新高
香港置業的研究報告指出，由於美國聯儲局維持利率不變，香港的按揭利率持續低於封頂水平，這為本地樓市交投帶來了顯著的利好。報告預計，在這種有利的市場環境下，六月份的住宅註冊量有機會創下近七個月的新高。
利率環境持續寬鬆，減輕供樓負擔
美國聯儲局近期公布的議息會議結果，維持聯邦基金利率目標在4.25至4.5厘不變，符合市場預期。同時，本港亦有多家大型銀行宣布維持最優惠利率不變。雖然美國暫未啟動減息週期，但資金流入香港，使得本港銀行體系總結餘顯著上升。此舉帶動一個月港元同業拆息（HIBOR）顯著回落。自五月八日起，以H按（香港銀行同業拆息掛鉤按揭）供款的利率便持續處於封頂利率（現時為3.5厘）之下，這直接減輕了按揭供款人的利息負擔。香港置業研究部董事王品弟指出，這有利於樓市的交投活躍，推動了一手和二手市場的成交量上升。
六月住宅註冊量有望迎來高峰
事實上，主要反映五月市況的六月住宅註冊量已呈現按月回升的趨勢。根據土地註冊處的最新數據，截至六月十八日，本月至今的住宅物業註冊量已錄得3,997宗，較上月同期（截至六月十八日）的2,422宗增加了約65%。若以此進度推算，預計六月全月的住宅物業註冊量有望挑戰6,000宗的水平，甚至可能超越四月份的6,026宗，創下七個月以來的最高紀錄。這種上升趨勢表明，在利率環境持續有利的情況下，買家入市意願明顯增強。
下半年減息預期，利好樓市信心
市場普遍預期美國聯儲局將在下半年開始減息。屆時，香港的最優惠利率亦有望隨之調整，進一步推動H按封頂息率的下降，維持按揭利率在較低水平。這不僅有利於減輕置業人士的供款壓力，更有助於提振整體市場對樓市的信心。低利率環境能夠刺激買家的購買力，鼓勵更多潛在買家進入市場，從而帶動樓市的持續健康發展。
數據分析：港島、九龍、新界齊上揚
從區域劃分來看，香港置業的數據顯示，本月至今（截至六月十七日），港島區住宅物業錄得529宗註冊，較上月同期增加約33.9%；九龍區住宅物業錄得1,095宗註冊，較上月同期增加約35.5%；而新界區住宅物業錄得2,115宗註冊，較上月同期更大幅增加約73.5%。各區註冊量的顯著回升，反映出整體樓市氣氛的回暖，以及買家購買力的釋放。
金額分析：各價位段均見增長
從成交金額角度分析，本月至今，500萬元或以下的住宅物業錄得1,720宗註冊，較上月同期增加約38.5%；逾1,000萬元的住宅物業錄得536宗註冊，較上月同期增加約60%；而500萬至1,000萬元的住宅物業錄得1,483宗註冊，較上月同期增加約75.5%。各個價位段的註冊量均出現不同程度的增長，這表明市場的復甦並非局限於特定價格區間，而是呈現出普遍性的回暖跡象。
結論：審慎樂觀，關注市場動態
總體而言，香港置業的分析為六月份的香港住宅市場描繪了一幅積極的圖景。持續低於封頂利率的按揭息率，加上市場對未來減息的預期，為樓市注入了強大的動力。預計六月份的住宅註冊量有望創下七個月新高，這不僅是成交量上的指標，更反映了市場信心的逐步恢復和買家入市意願的增強。儘管如此，置業人士仍需密切關注宏觀經濟環境的變化以及未來利率走向，以做出最明智的置業決策。
