近期樓市持續受到各項因素影響，成交價格起伏不定。位於沙田大圍的指標屋苑「溱岸8號」近期便錄得多宗大額成交，其中一個四房雙套單位，以一千九百二十五萬元沽出。值得關注的是，原業主於二零二零年八月以二千三百萬元購入，持貨不足五年便以一千九百二十五萬元易手，帳面損失三百七十五萬元，損失率達百分之十六點三，成為一個明顯的蝕讓個案。
市場動態與個案分析
本次成交的單位為溱岸8號五座高層A室，實用面積達一千一百七十平方呎，為屋苑內較為寬敞的四房雙套連儲物房間隔。該單位原叫價二千零五十萬元，經過議價後以一千九百二十五萬元成交，實用呎價約一萬六千四百五十三元。買家為區內用家，看樓近兩年，經歷多次機會錯失後，決定加快入市步伐。
另一宗成交為同屋苑五座中層B室單位，實用面積九百三十六平方呎，為三房連套房間隔，原叫價一千五百八十八萬元，最終以一千五百萬元易手，實用呎價約一萬六千零二十六元。原業主於二零一五年五月以一千二百八十五萬元購入，持貨約十年，帳面獲利二百一十五萬元，升值約百分之十六點七。
從這兩宗成交數據來看，雖然樓市整體氣氛向好，但不同質素及持有年期的單位，其市場表現亦有所差異。近期由於拆息下調，不少買家加快入市步伐，使得大額優質單位持續受到追捧。溱岸8號作為一個毗鄰港鐵屯馬線車公廟站、且配套設施完善的優質屋苑，其地理位置及便利性吸引了不少用家及換樓客。
蝕讓原因探討
今次蝕讓成交的業主，於二零二零年購入單位，正是疫情前或疫情初期樓市熾熱時期。當時不少人抱著「愈貴愈買」的心態入市，加上當時預期樓價會持續上升，紛紛追高買入。然而，自二零二零年下半年起，全球經濟面臨多重挑戰，包括通脹壓力、加息周期、以及地緣政治風險等，這些因素都對樓市造成了明顯的壓力。
對於二零二零年入市的業主而言，他們購入單位時的樓價已處於相對高位。隨後，受全球加息影響，銀行按揭貸款的利息成本顯著上升，增加了持有物業的負擔。同時，市場氣氛亦逐步轉為審慎，購買力受到一定程度的抑制。此外，一手樓供應增加、以及部分發展商推出具吸引力的優惠措施，也對二手市場構成競爭。
當面對樓價回調、利息上升以及對未來樓市預期不明朗等情況時，部分業主為了套現離場，可能需要接受較低的成交價。這位蝕讓的業主，持有單位不足五年便決定出售，反映了其可能對後市缺乏信心，或有其他資金周轉的需要，因而選擇在樓價回落的情況下離場，最終錄得帳面虧損。
對潛在買家的啟示
對於有意購入溱岸8號或其他優質屋苑的買家來說，這兩宗成交提供了一些值得參考的資訊。
首先，市場上確實存在蝕讓盤，這意味著買家有機會以低於業主購入價的價格入市，尤其是在議價空間較大的情況下。然而，買家在考慮此類單位時，仍需仔細評估單位的自身條件、屋苑的整體價值以及未來的市場潛力。
其次，持有時間對投資回報的影響不容忽視。那位帳面獲利的業主，持有單位長達十年，經歷了樓市的多個週期，最終成功獲利離場。這說明了房地產投資需要長遠的眼光和穩健的資金規劃。
再者，市場的波動性意味著買家應當保持理性，避免盲目追高。在作出置業決定前，應進行充分的市場研究，了解不同時期、不同單位的成交情況，並綜合考慮自身的負擔能力和風險承受能力。
最後，對於像溱岸8號這類交通便利、配套成熟的屋苑，其長遠的居住價值和潛在的升值空間依然存在。然而，短期內的市場價格波動是不可避免的，買家應根據自己的實際需求和市場狀況，審慎作出決策。這次的連環成交個案，一方面顯示市場仍有活躍的交易，另一方面也提示了投資者在變幻莫測的市場中，可能面臨的風險與回報。
