經濟指標低迷，中東局勢添變數，週末睇樓量連跌
市場氣氛觀望，潛藏購買力尋機會
根據香港置業的最新數據顯示，本周末（6月21日至22日）十大指標屋苑的預約睇樓量錄得354組，較上週末下跌1.7%，並且是連續第三週錄得下跌。此數據反映出市場目前普遍瀰漫著觀望氣氛，買家在入市決策上趨於審慎。儘管美國聯儲局維持利率不變，本港低息環境依然有利於樓市，但地緣政治的緊張，尤其是中東局勢的變數，為整體經濟前景增添了不確定性，進一步影響了潛在買家的信心。此外，新盤市場持續推出具吸引力的項目，亦分薄了二手市場的焦點，導致買家將目光轉向一手樓盤。
環球因素影響，地緣政治成關鍵
中東地區的緊張局勢，是影響近期市場情緒的重要因素之一。地緣政治的不確定性，往往會引發油價波動，進而對全球經濟活動產生連鎖反應。這種宏觀經濟的不穩定性，無疑會讓香港的潛在買家在進行大額資產配置時，例如購買房產，變得更加謹慎。雖然有分析指出，部分國際機構認為中東局勢對港股影響不大，但對於以民生為重的房地產市場而言，任何形式的國際緊張局勢都可能觸發購買者對未來經濟前景的擔憂，進而延遲入市計劃。
二手市場韌性，尋「筍盤」仍活躍
儘管整體預約睇樓量呈現連續下跌的趨勢，但香港置業的研究部董事王品弟指出，市場上「仍不乏買家於二手市場尋寶」。這意味著，儘管整體市場氣氛轉為審慎，但仍有部分購買力在尋找合適的入市時機和價位。現時「供平過租」的現象依然存在，為有意置業的人士提供了一個相對有利的入市條件。這部分尋找「筍盤」的買家，可能對市場的價格波動較為敏感，並期望能在當前略顯疲弱的市場中爭取更優惠的成交價。這種現象也顯示了即使在宏觀經濟不明朗的環境下，剛性需求依然是支撐二手市場的基礎力量。
未來展望：審慎樂觀，關注息口與發展
展望未來，樓市前景仍存在一些積極因素。低息環境的持續，對於樓價和租金的穩定性都有正面作用。此外，隨著夏季的來臨，傳統的租務旺季將至，預計內地學生及高才專才的住屋需求將推升租金水平。這也可能進一步強化「供平過租」的論述，吸引更多買家回流二手市場。然而，中東局勢的演變、全球經濟的走向以及本地新盤的供應量，都將是影響未來樓市表現的關鍵因素。市場將在這些利好與不明朗因素之間尋找平衡。若地緣政治風險得以緩解，且本地經濟保持穩定增長，樓市有望逐步回暖。反之，若不確定性持續，市場氣氛可能仍將維持一段時間的觀望。
分區數據分析
從地區數據來看，港島區、九龍區及新界區的預約睇樓量均出現不同程度的下跌。港島區按周下跌3.2%，九龍區下跌3.2%，新界區則微跌0.7%。九龍區的跌幅相對較大，這可能與其市場供應量較多，以及部分屋苑價格處於較高水平有關。新界區的跌幅相對較小，顯示該區的購買力可能更為穩定或受外部因素影響較小。整體而言，各區的表現都反映了市場的普遍審慎態度，但具體數據的細微差異，也可能暗示了不同地區的潛在吸納能力和市場偏好存在差異。
