樓市動態：觀塘Bal Residence連環減價求售
香港樓市近日波動，其中位於觀塘的Bal Residence住宅項目，近期頻頻出現減價盤，更有單位在短時間內經歷四次減價，累計減幅高達兩成八，顯示發展商正積極採取措施以吸引買家。這股減價潮不僅反映了個別項目的銷售策略，亦折射出整體樓市的挑戰與市場預期。
減價策略背後：市場壓力與銷售目標
觀塘Bal Residence由麗新集團及市建局合作發展，提供156伙單位，戶型涵蓋一至三房，主打細單位，於2023年10月落成。自推出以來，發展商多次調整價單，以期達成銷售目標。例如，在2024年10月25日，該項目推售15伙減價單位，定價下調近5%，折實價由450.29萬元起。而在2025年2月5日，又有31伙單位減價，其中一伙一房單位減價5%，折實售價由約478萬元減至約454萬元。近期（截至2025年6月20日），更有34伙單位減價，減幅介乎1%至13%，個別單位累計減幅更達近三成。
這種連續的減價行動，背後可能有多重因素。首先，市場競爭激烈，尤其是在一手住宅市場，發展商需要透過價格優惠來爭取市場份額。其次，潛在買家對樓市的預期可能趨於保守，期望價格回落，因此發展商需要調整定價以符合市場的購買力。再者，發展商可能面臨自身的資金壓力或銷售回款壓力，希望透過減價來加快去貨速度。
個案分析：從747萬到652萬的價格演變
以近期被報導的26樓B室單位為例，該單位實用面積345平方呎，原定價為747.6萬元，但經過幾次調整後，現時定價降至652.9萬元，呎價亦隨之調整。這顯示了發展商為了促銷，願意大幅度削減利潤空間。
更值得注意的是，在2025年6月20日更新的價單中，這34伙減價單位涵蓋了高層海景及市景單位，實用面積介乎338至489平方呎，主打一房及兩房戶型。扣除相關折扣後，折實售價約在494.3萬至745.1萬元之間，折實呎價約在14,165至15,237元。與最初的定價相比，部分單位累計減幅已近三成，這對於有意入市的買家而言，無疑是一個不容錯過的機會。
市場訊號：樓市前景與置業策略
Bal Residence的減價現象，是當前香港樓市一個縮影。儘管整體經濟環境或有復甦跡象，但高利率、通脹壓力以及潛在的全球經濟不明朗因素，都可能影響買家的入市意願。特別是對於首置或換樓人士，他們在作出置業決定時，會更加謹慎，並密切關注市場的價格動態。
另一方面，政府的房屋政策，例如近期推售的綠置居或居屋項目，例如觀塘的安柏苑，也對二手市場以及一手市場造成一定的分流效應。 儘管Bal Residence的定位與居屋不同，但市場上可供選擇的單位眾多，買家擁有更多的議價空間和選擇權。
在這樣的市況下，有意置業的準買家，應當仔細研究市場趨勢，評估自身的負擔能力，並對潛在的減價空間保持一定的預期。對於發展商而言，如何在吸引買家的同時，亦能維持一定的利潤水平，將會是未來一段時間的挑戰。Bal Residence的連環減價，無疑為市場提供了一個重要的觀察指標。
潛在機遇：入場門檻降低與議價空間
從買家角度來看，連續的減價意味著項目的入場門檻降低，更具吸引力。例如，最初入場價約531萬元起，折實價約432萬元起，而經過多次減價後，部分一房單位的折實售價已降至494萬元左右起。 這讓原本可能因為預算問題而猶豫不決的買家，有機會能夠負擔得起。
此外，顯著的減價幅度也為買家提供了更大的議價空間。對於那些能夠準確把握市場脈搏，並願意承擔一定風險的買家來說，現在可能是入市的良機。他們可以透過更積極的談判，爭取到更優惠的價格或額外的附加條件。
然而，買家在考慮這類減價盤時，也需要關注項目的其他方面，例如樓盤質素、交通便利性、社區配套以及未來的升值潛力等。不能僅僅因為價格吸引就草率決定，而應進行全面的評估。
結語：價格調整是市場常態的體現
觀塘Bal Residence的減價行動，反映了房地產市場的動態調整。在市場供求關係、宏觀經濟環境以及買家預期的多重影響下，價格的波動是不可避免的。對於發展商而言，靈活的定價策略是應對市場變化的重要手段。對於買家而言，則是在價格回調中尋找優質資產的機會。Bal Residence的例子，提醒我們在置業過程中，持續關注市場變化，理性分析，才能做出最適合自己的決策。
