香港政府近期提出了一項引人注目的政策調整，旨在通過擴大「酒店」用途的定義，來鼓勵將現有的酒店和商業大廈改造為學生宿舍。這項舉措旨在應對本地高等教育發展所帶來的日益增長的住宿需求。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺先生指出，此舉不僅能夠在短時間內靈活地增加學生宿舍的供應，還有助於吸引更多的非本地學生來港升學，進而推動香港成為一個國際專上教育樞紐。為了更深入地了解這項建議的意義和可能面臨的挑戰，本文將從政策背景、改裝優勢以及未來發展三個方面進行深入的探討。
首先，隨著香港高等教育規模的不斷擴大，特別是多所大學積極招收海外學生，本地學生宿舍資源的緊張狀況日益凸顯。政府在去年的施政報告中已經宣布將推出一項先導計劃，希望透過市場機制來增加宿位的供應。而此次擬議放寬酒店用途定義，正是具體落實該計劃的重要一步。根據城市規劃委員會即將討論的方案，多數位於商業區的酒店或商廈，在轉型為學生宿舍時，可以無需經過繁複的規劃程序，這將大幅縮短改裝時間並降低成本。
其次，團結香港基金認為，這項舉措是一種權宜之計，有助於解決當前住宿不足的問題。葉文祺先生指出，由於學生宿舍與酒店在租住性質上具有相似性，都屬於短期居住的用途，因此在規劃、建築管制以及地政要求等方面可以進行理順，從而加快單位的供應。他同時提醒，由於商廈原來的設計並非用於住宿，因此需要符合屋宇署相關的入則改建標準。此外，還需要考慮未來這些轉型後的物業是否仍然能夠恢復作為酒店用途，以維持旅遊業房間供應的平衡。
第三，在長遠發展方面，葉文祺先生強調，在旅遊業逐步復蘇的背景下，需要兼顧旅客對酒店房間的需求與海外留學生對住宿的需求。他建議政府除了利用現有物業進行靈活調配外，更應該在北部都會區預留土地，專門用於興建大型學生宿舍，以配合未來大學城等重大教育基礎設施的發展。這種雙軌策略不僅能夠滿足不同群體的需求，也有利於提升香港作為國際教育中心的競爭力。
綜觀上述措施，可以看出政府和團結香港基金均認同，通過放寬相關規管，促進現有資源的再利用，是解決當前學生住宿壓力的一條有效途徑。這不僅減輕了新建校園宿舍所需的大量土地和財政負擔，也能夠迅速回應市場的變化，提高非本地學生選擇香港高校升學的吸引力。然而，這項方案也必須謹慎處理安全、設施適用性以及社區融合等問題，以確保轉型後的環境符合居住標準，並保障使用者的權益。
總結而言，把握好政策彈性與長遠規劃相結合，是推動「讓酒店或商廈改成學生宿舍」這一政策取得成功的關鍵。在全球高等教育競爭日益激烈的環境下，這項舉措不僅緩解了本港高校面臨的人口壓力，更彰顯出提升城市國際形象和經濟多元化的重要戰略意義。期望未來相關措施能夠得到完善的落實，使更多優質的海外人才願意選擇香港作為求學之地，共同創造繁榮穩健的新局面。
資料來源:
[1] www.etnet.com.hk
[3] www.aastocks.com
[5] www.pvfhk.org
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