六月以來，元朗柏瓏錄得約三十宗租賃成交，平均實用呎租維持在約四十元水平。其中一伙位於五座高層的兩房連儲物室單位，實用面積五百二十七平方呎，享泳池景，原叫租二萬二千元，經議價後以二萬一千元租出，呎租約為三十九點八元。據悉，該單位業主於二零二二年五月以逾一千零五十二萬元一手購入。
市場租賃活躍，呎租維持穩定
近期租賃市場表現活躍，尤其新入伙的屋苑受到租客追捧。元朗區的租賃市場尤其顯著，柏瓏作為新近入伙的屋苑，在本月至今已錄得約三十宗租賃成交。 平均實用呎租約為四十元，顯示市場對此類單位有穩定需求。 這是由於該屋苑鄰近港鐵站，且配套設施齊全，吸引了區內及區外租客的目光。 過去的租賃數據亦顯示，柏瓏的租金水平大致穩定，例如在四月份，已有兩房單位以月租一萬八千元至二萬三千元不等租出，呎租約在三十八點八元至四十五元之間。 這些數據反映出柏瓏在租賃市場上具有一定的競爭力與吸引力。
兩房單位成租賃主流，租金水平具吸引力
近期租賃成交中，兩房單位是市場上的主力。例如，本文提及的五座高層A1室單位，便是一個兩房連儲物室的格局，實用面積五百二十七平方呎，以月租二萬一千元承租。 此類單位在市場上相當受歡迎，因為它提供了足夠的居住空間，並兼具儲物功能，滿足了許多租客的實際需求。
此外，從租金回報率來看，該單位業主以約一千零五十二萬元購入單位，以二萬一千元的月租計算，回報率約為百分之二點四。 這與其他新盤的租金回報率相若，顯示租金水平與市場預期大致吻合。相較之下，其他屋苑的租金表現亦可作參考，例如油塘親海駅一期的單位，呎租可達五十四元，回報率達百分之四點一； 而啟德區的新晉屋苑，呎租更普遍高於柏瓏，例如啟德一號的呎租已達四十八點五元。 顯示出元朗柏瓏的租金水平在整體市場上仍具有一定的吸引力。
租賃市場展望與驅動因素
預計未來租賃市場將持續受惠於多項因素。首先，內地學生及專業人才持續來港，帶動了整體租務需求。 香港政府積極推動國際教育樞紐的發展，預計將有更多學生來港升學，尤其在大學宿舍供應緊張的情況下，租賃市場將會是主要受惠者。 此外，政府放寬部分院校的非本地學生招生比例，也將進一步刺激租務需求。
隨着七月和八月進入傳統租務旺季，預期租金將會進一步上升。有分析師預計，第三季租金或有約百分之三的升幅，並有望突破歷史高位。 在此背景下，元朗柏瓏作為一個新落成的屋苑，加上其優越的地理位置和完善的配套，預計將繼續吸引租客的目光，租賃交投有望保持活躍。
總結
元朗柏瓏在本月租賃市場上的表現可謂不俗，錄得三十宗成交，平均呎租約四十元，顯示出屋苑的租賃吸引力及市場的活躍度。 其中，兩房連儲物室的單位以二萬一千元租出的個案，為市場提供了具體參考。綜合市場數據及租賃趨勢分析，預計未來租賃市場將持續受惠於學生及專才需求，柏瓏作為新晉屋苑，其租賃前景值得關注。
