預期香港銀行在下半年跟隨美國減息步伐，最優惠利率（P）將會下調，進而帶動H按（銀行同業拆息按揭）利率在1.8厘至3厘區間波動。此舉預計將降低置業人士的入息要求，為樓市注入動力。
美息走向牽動港息
中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國聯儲局連續四次會議維持利率不變，但預計下半年將啟動減息週期，累計減息幅度可能達半厘。 鑑於美元與港元的聯繫匯率機制，美國的減息行動將直接影響香港的利率走勢。 預計香港銀行將會跟隨美國的步伐下調最優惠利率。 雖然目前港美息差擴闊，港元拆息或會因半年結季節性因素而回升，但整體利率仍處於下行趨勢。
H按利率區間預測
根據預測，香港的H按利率將主要在1.8厘至3厘的區間內波動。 王美鳳提到，去年香港銀行提速減P累積減幅達0.625厘，今年尚餘0.25厘的減幅空間。 隨著美國持續減息，香港最優惠利率預計將進一步下調0.25厘，完成減息週期。屆時，以P按為基準的H按封頂利率將降至3.25厘。 封頂利率的下降，對按揭申請人的入息要求構成利好，有助於支持樓市。 現時由於拆息已跌至H按息低於封頂息水平，實際H按利率將主要視乎拆息的走勢及幅度。
置業人士的有利條件
按息的大幅下跌，顯著減輕了市民的供樓負擔，加上「供平過租」的現象，促使更多租客轉為買家。 同時，按息與定存息同步下降，增加了買樓收租的吸引力。 王美鳳指出，下半年美國減息預期將帶動香港銀行跟隨下調最優惠利率（P），屆時H按的封頂利率亦會下降，置業人士的入息水平要求有望降低，這將有利於支持樓市。 去年本港現樓按揭登記量按年大幅減少32.5%，創下新低，而樓花按揭則錄得三年新高。 展望2025年，預計在多項利好因素推動下，包括銀行減息、本地經濟復甦以及樓按全面放寬，樓市有望持續復甦向好，帶動按揭貸款量及登記量回復雙位數增長。
轉按市場與樓按前景
儘管2024年轉按登記量按年大幅下跌50%，創下自2010年以來的最低水平， 預計2025年轉按登記量將從低位回升。 隨著息口預期下降和樓市回暖，加上政府早前放寬多項按揭措施，如提高建期樓花買家按揭成數至八成，預計將幫助更多買家順利上會，並刺激樓市交投。
總體而言，預期下半年香港銀行將跟隨美國減息，最優惠利率下降，H按利率將在1.8厘至3厘區間內波動。此趨勢對置業人士而言是個好消息，有助減輕供樓壓力，並可能刺激樓市交投。
