油塘親海駅錄得首宗租賃成交，一個高層一房單位以每月1.5萬元租出，每呎租金約54元。據悉，租客為公司高層，並未親身到場睇樓便決定承租，且一次過預繳全年租金約18萬元。業主於2023年以約434萬元購入該單位，預計租金回報率約4.1厘。
租賃成交細節與市場反應
是次錄得租賃成交的單位為親海駅I第1座高層F室，實用面積約277平方呎，採一房間隔及開放式廚房設計。單位放盤約兩星期，最初叫租價為每月1.65萬元，最終減價1,500元，以1.5萬元租出，實呎租金約54.2元。租客為內地公司客，顯示外來需求對本地租賃市場的影響。值得注意的是，租客在未實地看樓的情況下便決定承租，這可能反映了對物業發展商的信任，或是對該區有潛在需求。
業主於2023年8月以434萬元購入該單位，持貨不足兩年便成功租出，租金回報率約4.1厘，這顯示出樓市在租賃方面仍具備一定的投資價值。
市場租金水平與趨勢
隨著親海駅一期陸續入伙，市場上的放租盤亦持續增加。目前，親海駅的放租盤超過30個，其中開放式單位入場租金約1.2萬元，一房單位由1.4萬元起，兩房單位由2萬元起，而三房單位則由2.8萬元起。
整體而言，香港住宅租賃市場在近期表現強勁。根據第一太平戴維斯的報告，今年首季香港住宅租金按季增長近1%，按年升幅更接近4%，並預計全年租金可達5%增長。這主要受惠於本地需求的穩定，以及政府各項人才計劃吸引了更多外來人口，進一步推動了租賃需求。市場分析亦指出，部分本地買家因應市場情況轉為「租客」，也為租賃市場帶來支撐。
影響因素與未來展望
親海駅作為一個新入伙的樓盤，其首宗租賃成交數據，為市場提供了一個參考點。雖然項目早前以「跳樓價」開售，但其後市況的變化，以及租賃市場的活躍，顯示出整體經濟環境和市場需求的複雜性。
未來，預計香港住宅租金將繼續保持穩定的升勢。一方面，政府持續推動的人才引進計劃將為租賃市場注入新的需求；另一方面，若經濟復甦步伐加快，將進一步穩定和推動租賃市場的發展。儘管如此，市場上新供應的增加，以及潛在的經濟波動，仍可能對租金水平產生影響。因此，對於發展商和投資者而言，密切關注宏觀經濟走勢、政府政策以及市場供需變化，將是把握租賃市場機遇的關鍵。
