兩名內地大學女生合租碧湖花園兩房單位，月租一萬三千五百元。
近期，香港租賃市場迎來新一批內地學生租客。其中，有兩名就讀於香港中文大學的內地女學生，選擇以月租一萬三千五百元合租粉嶺碧湖花園一個兩房單位，並且一次性支付了一年的租金。此舉不僅反映了內地學生為求方便、穩定住宿而採取的策略，也為香港租賃市場注入了新的活力。
租務市場動態與學生需求
近期租賃市場活躍，特別是在開學季節前夕，內地學生成為尋找住所的重要客群。根據報導，這兩名女學生看中碧湖花園單位價錢合理、間隔適合，為方便往返學校，選擇了預付一年租金的方式，此舉可見她們對穩定居住的重視。據悉，該單位位於碧湖花園第二座高層G室，建築面積為五百一十八平方呎，實用面積為四百平方呎，屬於兩房間隔。該單位最終議價後以每月一萬三千五百元租出，每平方呎實用租金約為三十三點八元。
這類型的租賃個案並非孤例。隨著香港高等教育對內地學生的吸引力日益增加，越來越多的內地學生選擇來港升學。然而，香港大學宿舍供應量有限，許多學生需要自行解決校外住宿問題。因此，合租成為了普遍的選擇，以分攤高昂的租金和生活成本。這種需求也帶動了大學周邊地區的租務市場，粉嶺碧湖花園作為交通相對便利的社區，自然也成為了學生的潛在選擇之一。
碧湖花園的租賃優勢
碧湖花園位於粉嶺一鳴路，交通尚算便利，鄰近港鐵站，且周邊配套設施齊全，對於學生而言，能夠提供相對便利的生活條件。此外，碧湖花園作為一個發展較成熟的屋苑，其租金水平相對穩定，加上單位間隔實用，能夠滿足基本居住需求。
從業主角度來看，這次交易也為業主帶來了穩定的租金回報。據了解，業主於二零一九年以五百三十五萬元購入該單位，以目前的租金水平計算，約可享三厘的租金回報。對於業主而言，能以預付一年的租金方式出租單位，也相對降低了收租的風險和管理成本。
預付一年租金的考量
預付一年租金的支付方式在香港的租賃市場並非普遍現象，但對於內地學生來說，卻是一種相對常見的策略。這主要有幾個原因：
潛在的風險與建議
儘管預付一年租金能帶來諸多便利，但其中也潛藏著一些風險，租客在採取此類支付方式時應當謹慎：
- 業主失聯風險：雖然是少數情況，但若遇到惡意業主，在收到大額租金後失去聯繫，租客將面臨難以追討租金和重新尋找住所的困境。因此，選擇信譽良好的業主或透過正規地產代理交易尤為重要。
- 轉租與合約條款：如果學生是在「二房東」處租賃，更應仔細查核「二房東」與業主之間的租約條款，確認其具有合法分租權利，並保留好所有付款證明。
- 個體情況差異：每個學生的經濟狀況和對風險的承受能力不同，應根據自身實際情況做出決定。若對一次性支付大額租金感到猶豫，也可考慮按月支付，但需提前與業主協商好。
總而言之，這兩名內地女學生選擇碧湖花園並預付一年租金的案例，生動地展現了當前香港租賃市場中，內地學生因應學習需求而產生的獨特租務行為。這類現象不僅反映了香港對內地學生的吸引力，也為地產市場提供了更多元的視角，同時也提醒著潛在租客在交易中應注意的風險與保障。
