啟德嘉匯近日錄得一宗兩房單位成交，一位首次置業的買家斥資998萬元購入，單位實用面積約400餘平方呎，成交價較市價高出約一成。據悉，原業主帳面因此蒙受約86.6萬元的虧損。
市場分析與成交概況
此宗成交是啟德嘉匯近期市場上較為矚目的個案。嘉匯作為啟德發展區內的一個重要住宅項目，由嘉華國際發展，提供多元化戶型單位，旨在滿足不同家庭的居住需求。屋苑自2018年入伙以來，市場上已累積不少成交記錄，反映了該區域的活躍度及物業的流通性。根據中原地產及利嘉閣地產等數據顯示，嘉匯的平均實用呎價近期徘徊在每平方呎15,000至18,000元左右，具體價格會因樓層、景觀及單位內櫳狀況而有所差異。
此次成交的單位為兩房單位，實用面積約400餘平方呎，此類單位在市場上一直備受追捧，特別是對於小型家庭或年輕夫婦而言，其間隔實用且管理費相對較低，符合首次置業人士的預算考量。買家是一位首次置業的用家，其願意以貼近市價甚至略高的價格承接，反映出對該單位或該區的看好。通常，當市場上出現貼近甚至高於市價的成交時，可能意味著買家對該物業有特別的偏好，例如景觀、樓層、裝修或屋苑的配套設施等方面具有吸引力。
然而，此宗交易的另一面卻是原業主帳面虧損約86.6萬元。這表明在房地產市場的週期性波動中，即使是位於發展潛力巨大的啟德區，物業的買賣仍可能出現損手情況。原業主於2020年3月購入單位時，斥資約1084.6萬元，三年多後以998萬元沽出，帳面蝕讓幅度約為8%。這或許與當時的入市價位、市場的整體下調、或是屋苑自身的某些因素有關。例如，鄰近項目的開價、整體經濟環境的變化，甚至是樓市政策的調整，都可能影響物業的價值表現。
樓市走勢與首次置業者心態
本次嘉匯的成交情況，亦折射出當前樓市的某些特徵。一方面，儘管整體市場可能面臨調整壓力，但優質的兩房單位對首次置業的用家仍然具有相當的吸引力。他們往往能準確把握市場時機，在價格相對穩定的情況下，尋求具有潛力且符合自身需求的單位。這類買家通常較少受到短期市場波動的影響，更注重長遠的居住價值和資產增長潛力。
另一方面，原業主帳面蝕讓的出現，也提醒了投資者或持有物業的業主，在房地產投資中，除了追求短期利潤，更應關注物業的長期價值和市場週期。在樓市上升期購入的業主，若面臨市場下行，可能需要承受一定的財務壓力。此次成交價較市價高約10%，對於首次置業買家來說，雖然略高於市價，但可能是在其可接受的預算範圍內，並且該單位可能具備了某些使其願意支付溢價的獨特賣點。
啟德地區發展潛力與未來展望
啟德作為香港的重點發展區域，挾著前機場的歷史背景及政府的大力推動，吸引了眾多發展商和置業人士的目光。區內規劃有完善的交通網絡、商業設施、休憩空間以及教育資源，旨在打造成一個宜居宜業的國際都會。嘉匯作為區內較早落成的住宅項目之一，其地理位置優越，毗鄰港鐵啟德站，交通便利，同時也享有區內發展所帶來的潛在增值空間。
儘管個別單位出現蝕讓成交，但從長遠來看，啟德地區的發展潛力仍然被普遍看好。隨著更多基建項目的推進和大型商業設施的落成，預計將吸引更多人口流入，進一步推升區內物業的價值。對於首次置業的買家而言，能夠在現階段以相對合理的價格進入啟德市場，並找到心儀的單位，無疑是一個不錯的入市時機。他們所支付的略高於市價的價格，或許是對該單位獨特價值的一種認可，也是對未來啟德發展的一種信心投資。
總體而言，此次啟德嘉匯的成交案例，呈現了市場上不同類型的買賣雙方的心理和策略，也反映了當前房地產市場在波動中尋找平衡點的狀態。對於有意在啟德區置業的人士，深入了解市場動態、分析自身需求，並審慎評估風險，將是作出明智決定的關鍵。
