大埔區的「富．盈門」屋苑近期錄得一宗二手成交，其中一個三房連套房間隔的單位，以1,080萬元易手。交易由中原地產負責，成交價與業主最初的開價1,400萬元相比，大幅減價320萬元，反映出市場上議價空間的增加。據了解，買家為同區家庭客，被屋苑樓齡較新、價格合理及間隔實用吸引而決定購入自住。
樓價走勢與損手情況
該成交單位位於「富．盈門」1座中層B室，實用面積為949平方呎。原業主於2017年以1,233萬元購入單位，持貨約8年，此次以1,080萬元沽出，帳面蝕讓約153萬元，貶值幅度約12.4%。若計及相關的使費，實質蝕讓金額預計約為213萬元，相當於17%的虧損。這宗交易再次印證了「富．盈門」近期屢錄二手蝕讓個案的市場情況。翻查資料，同屋苑於較早前亦有錄得類似的蝕讓個案，例如2座高層B室單位，同樣為949平方呎的三房連套間隔，於2016年以1,432萬元購入，持貨8年後以1,180萬元沽出，帳面蝕讓約252萬元，貶值幅度接近17.6%。
市場分析與買家心態
儘管此次成交出現帳面虧損，但買家卻是出於自住需求而入市。這反映出在當前市場環境下，部分買家更關注單位的實質居住價值，而非短期內的價格波動。對於追求穩定居住環境的家庭而言，「富．盈門」作為一個樓齡相對較新的屋苑，其地理位置、社區配套以及單位間隔的實用性，都具有一定的吸引力。儘管樓市經歷波動，但自住需求依然是市場的重要推動力之一。
大埔區二手市場概覽
大埔區的二手樓市近期呈現交投活躍的景象。除了「富．盈門」的個案外，其他屋苑亦有成交。例如，太湖花園近期便錄得一宗地下連花園戶的成交，由換樓客以788萬元承接。另一邊廂，大埔嵐山亦有一宗成交，一名年輕上車客以「2字頭」的價格購入開放式單位，持貨9年帳面獲利70萬元。這些不同的成交案例，描繪出大埔區二手市場的多元化買家結構和不同樓盤的市場表現。
對未來樓市的啟示
此次「富．盈門」的蝕讓成交，雖然對原業主而言是個不利的消息，但從買家的角度來看，卻提供了入市的機會。在樓價回調的時期，剛性需求和改善型需求的買家，有機會在市場上尋找到價格合理的單位。對於這類買家而言，長遠的居住價值和社區配套往往比短期的資產增值更為重要。市場上蝕讓個案的出現，也可能促使潛在買家更審慎地評估市場風險與投資回報。
總而言之，大埔「富．盈門」的這宗成交反映了當前二手市場的一些現象：業主為了出貨而願意接受減價，而自住買家則趁機入市。儘管市場上存在蝕讓的個案，但剛性需求的持續存在，為二手樓市的穩定發展提供了支持。未來樓市的走向，仍需持續關注宏觀經濟環境、政府的房屋政策以及市場供需關係等多方面因素。
