近年來，香港的核心商業區舖位空置率持續攀升，美聯工商舖的數據顯示，今年首季中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣四大核心購物區的街舖空置率高達12.1%，創下近四年半以來的新高。 儘管租金有所回落，並吸引了部分境外品牌進駐，但整體市場壓力依然存在。 在此背景下，一些非核心區域，也就是民生區域，卻因新興的消費模式而出現了生機。
核心區空置率創新高 租金回落吸引境外品牌
四大核心購物區的街舖空置率升至12.1%，創下近四年半的新高，反映出零售市場仍然面臨挑戰。 這種情況的出現，與多重因素有關，包括經濟前景不明朗、消費者習慣的轉變（如網購和外賣的盛行），以及旅遊業復甦但尚未完全帶動高端零售的需求等。 儘管如此，租金的回落也為一些境外品牌，特別是來自中國內地、日韓等地的品牌，提供了進入香港市場的機會，使得市場更加多元化。 然而，核心區的商舖空置問題仍然是一個不容忽視的挑戰。
短租模式盛行 業主求變求存
為了應對嚴峻的市場環境，業主們採取了更靈活的租賃策略，短租模式日益盛行。 由於擔心物業長期空置會影響價值，許多業主傾向於將舖位以短租形式出租，以維持一定的租金收入和人流。 在核心商業區，近期出現了許多以短租形式經營的商戶，例如夾公仔店、散貨場等，這些商戶的出現填補了部分空置的舖位，但也反映出市場的脆弱性。 這種現象顯示了業主們在市場下行壓力下的積極求變，試圖在嚴峻的經營環境中尋求生存之道。
民生區域的逆勢增長 「小紅書經濟」的崛起
與核心商業區的慘淡形成對比，部分民生區域卻展現出蓬勃的生機，這主要歸功於「小紅書經濟」的興起以及人們對特色旅遊的日益追捧。 許多旅客，尤其是年輕一代，開始發掘非核心區域的特色景點和隱藏小店，例如舊油麻地警署、西環卑路乍灣海濱長廊等，這些地方因其獨特的文化和故事性而受到歡迎。 這種趨勢預計將吸引更多從事中低價服務和快速消費品類的商戶進駐民生區域，預示著這些區域的舖市將率先復甦。
小紅書的影響力：推動消費新趨勢
小紅書作為一個集社交、內容分享與消費為一體的平台，對香港的消費市場產生了顯著影響。 其用戶群體以年輕女性為主，擅長通過圖文、短視頻分享生活，並引領著消費潮流。 許多香港本地品牌，如「香港淳記」等，成功利用小紅書推廣其特色產品，成為內地遊客的「必買」之選。 該平台通過「種草」文化，有效影響了消費者的購買決策，尤其是在旅遊和零售領域。 值得注意的是，數據顯示小紅書用戶普遍具有較高的消費能力，其中近九成用戶的消費能力達到中等或以上水平。 這表明，小紅書不僅是一個分享平台，更是帶動消費、刺激經濟增長的重要引擎。
未來展望：多元化發展與民生區的潛力
整體而言，香港的商舖市場正經歷著結構性的轉變。核心商業區面臨嚴峻的挑戰，但租金回落和境外品牌的引入也帶來了新的機遇。 同時，民生區域因其獨特的魅力和「小紅書經濟」的推動，展現出強勁的增長潛力。 預計未來，市場將會呈現更加多元化的發展趨勢，傳統的消費模式將受到挑戰，而更具在地特色和個性化的消費體驗將會受到更多青睞。 政府在推動經濟復甦方面，應當關注這些變化，並通過舉辦更多具吸引力的活動，以及優化投資移民政策，來支持整體經濟的健康發展。 透過善用社交媒體平台，並關注消費者的真實需求，香港的商舖市場有望克服當前的困難，迎來新的發展機遇。
