政府將於本週五（6月27日）起招標出售屯門海珠路住宅地皮，預計於8月8日截標。該地皮是政府在本財政年度首次推出的招標項目。
地皮概況與發展潛力
這幅位於屯門市地段第569號的地皮，佔地約4.7萬平方呎，規劃用途為非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）。根據地政總署資料，最低可建樓面面積約16.93萬平方呎，最高可建樓面面積則約28.21萬平方呎。值得注意的是，發展商需按照賣地條件興建一個地面公共交通總站，其樓面面積將不計入最高可建樓面之內。市場初步估計，該地皮可提供約530個住宅單位。
市場估值與前景
綜合市場估計，此屯門海珠路住宅地皮的估值介乎約4.2億至7億港元，每平方呎樓面地價約1,500至2,500元不等。 部分較早的市場估值曾提及約5億至6.2億元，每平方呎樓面地價約1800至2200元。 也有估值範圍較闊，由4億元起，至最高的7.9億元，每呎樓面地價約1500至2800元。
該地皮地理位置優越，毗鄰港鐵輕鐵豐景園站，且靠近屯門市中心。預計未來屯馬線延線通車後，更可享步行的便利，進一步完善基建交通配套，提升地皮價值。 雖然地皮曾由「政府、機構或社區」用地改劃為「住宅（甲類）29」地帶時收到62份反對申述，但城規會最終維持原有修訂。業界普遍認為，地皮規模適中，配套成熟，對中小型發展商尤其具吸引力，預料將吸引發展商積極競投。
政府土地政策與市場影響
政府將此地皮納入2025至26年度賣地表，並安排在本財政年度首季推出，顯示出政府積極推動住宅供應的決心。 此舉旨在紓緩住宅供應壓力，並刺激樓市發展，為屯門區注入新住宅單位，改善居住環境。此地皮亦是本年度賣地表中8幅中小型住宅地皮之一，體現了政府推動中小型項目以增加市場選擇的策略。 雖然近期市場氣氛仍有待鞏固，但該地皮的推出有望為土地市場注入活力。
