樓市動態：沙田第一城與馬鞍山迎海成交概況
近期樓市成交數據顯示，沙田第一城及馬鞍山迎海兩個大型屋苑均錄得單位沽售個案，其中沙田第一城中層兩房單位以398萬港元成交，實用呎價約1.4萬元；而馬鞍山迎海高層兩房單位則以727萬港元成交，實用呎價同樣約為1.4萬元。兩者呎價水平相當，反映了市場上對於這兩區單位價格的普遍預期。
沙田第一城成交分析
沙田第一城作為香港最受歡迎的屋苑之一，其成交量一直較為活躍。是次成交的單位位於中層，兩房間隔，以398萬元易手。雖然成交價反映了單位質素和樓層的影響，但每平方呎1.4萬元的價格水平，與區內平均價格大致相符。根據過往記錄，沙田第一城在2023年全年錄得218宗成交，較前一年下跌約38.4%，創下有紀錄以來的新低，同時12月的平均實用呎價約12,471元，較去年同期下跌14%。 然而，進入2025年，市場預期隨著息口壓力減輕，二手成交量有望回升。 在這種背景下，沙田第一城依然是不少首次置業人士和年輕家庭的重點考慮對象，其單位種類多樣，配套設施完善，交通便利，加上相對較低的入場門檻，使其持續受到市場關注。
馬鞍山迎海成交分析
馬鞍山迎海同樣是區內指標性的大型屋苑，以其優質的居住環境和設施聞名。今次成交的高層兩房單位，以727萬元沽出，實用呎價同樣是1.4萬元。這顯示了迎海單位，即使是兩房單位，因其良好的景觀或樓層優勢，仍能維持較高的市場價值。根據資料，迎海設有五期，合共提供21座單位，單位實用面積由471至3,112平方呎不等，由恒基地產發展。 從過往成交記錄來看，迎海的成交呎價範圍較廣，受樓層、景觀及期數影響顯著。 儘管如此，近期市場預測顯示，2025年香港樓市整體成交量及樓價有望回升，這對包括迎海在內的優質屋苑是一個積極信號。 尤其是在加息預期緩和和政府推動人才政策的背景下，對住宅的需求可能進一步增加。
整體樓市展望與分析
近期兩區成交數據的公佈，為市場提供了一個重要的參考點。沙田第一城和馬鞍山迎海在地理位置、社區配套和交通網絡方面各有優勢，吸引不同類型的買家。沙田第一城的優勢在於其成熟的社區配套和相對親民的價格，一直是上車客的熱門選擇。 而馬鞍山迎海則以其較新的樓齡、優質的景觀和會所設施吸引著追求生活品質的買家。 兩者在實用呎價上均維持在1.4萬元水平，這也反映了目前市場對優質地段房產的穩定需求。
展望未來，多個機構對2025年香港樓市持樂觀態度。報告指出，隨著美國預計將繼續減息，香港的最優惠利率也可能隨之下降，這將降低購房成本，刺激市場需求。 此外，政府取消部分印花稅措施，以及吸引高端人才的政策，也為樓市注入了新的活力。 預計2025年香港樓市的成交量與房價均有望回升。 具體而言，有分析預測2025年一手住宅成交量將達到1.8萬宗，二手住宅成交量將升至4.2萬宗。 這種宏觀環境的改善，對於像沙田第一城和迎海這樣具有代表性的屋苑，無疑是一個積極的訊號。
結論：市場企穩與前景展望
沙田第一城和馬鞍山迎海近期成交數據的出現，顯示即使在多變的市場環境中，兩大屋苑依然保持著穩定的市場關注度。沙田第一城的成交價穩健，反映了其作為大型屋苑的剛性需求和價格優勢。 而迎海則憑藉其優質條件，繼續吸引特定客群，並維持了其市場價值。
兩者實用呎價均穩定在每平方呎1.4萬元左右，這水平既是對近期市場走勢的反映，也可能預示著樓市正逐步走出低谷，邁向更穩定的發展階段。 綜合市場預測，隨著潛在的減息環境和政府的積極政策配合，2025年香港樓市有望迎來溫和復甦，成交量和樓價均有上升空間。 因此，對於尋求自住或投資的買家而言，現時或是一個值得關注的時機。
