吸引焦點：樓市跌宕起伏，指數數字背後的現實
坊間關注香港樓市久矣，但單靠道聽塗說，未能掌握市場實況。若要把握發展脈搏，首要解讀「差餉物業估價署」的物業市場統計。從數據看樓價、租金兩大主線的變化，感受今時今日置業者與業主的共同處境，這正是每個關心樓市的人必須懂得的香港經濟語言。
指數波動：高位回落，震盪未止
近兩年，香港樓價指數一路走低。以2025年4月為例，私宅售價指數報285.7點，較去年同期下跌約7.7%，而最高位（2021年9月，近400點）相比，整整跌了28%左右。其中連跌四個月的勢頭於2025年4月首次止跌，按月微升0.35%，這片刻喘息，是否樓市回暖？事實上，4月前的連跌，將全港樓價推向八年半以來新低，從數據觀察，樓價壓力仍大。
回顧首四個月，樓價累跌1.21%，跌勢自2023年高位354.2點以來每況愈下。2024年6月的301.8點更與2016年10月持平，足證市場調整深度非同小可。
分單位類型分析：中小型單位抗壓，豪宅承壓
根據差餉物業估價署的詳情，A、B、C類屬中小型單位，樓價指數一般與整體市場同步跌幅，2025年3月約285.6點，按年跌超過8%。D、E類大型單位按月則跌得更顯著，指數報260.7點。豪宅層次的價格調整似乎由於經濟與政策壓力更明顯，反映置業結構的需求正發生細微變化。
租金獨自升行，背後玄機
樓價跌，租金卻逆勢而上，該是甚麼原因？2025年上半年，住宅租金指數連升5個月，當4月樓價終止跌勢時，租金已較去年同期大升。5月租金指數亦錄得3個月合共升幅達2.5%。這與中原地產等業界人士的觀察一致，屬「租金強、樓價弱」格局。
原因包括：一、移民離港人數減慢，租務需求回升；二、置業信心不足，更多用家選擇租樓觀望；三、內地高才等新住戶帶動市區、核心地段租務需求。結果：有實力的業主寧捨售為租，市場形成供求短期失衡，租金節節上升。
經濟與政府政策：樓價「止跌未穩」
本地經濟復甦乏力，加上美國維持高息，資金成本仍高企，令潛在買家觀望情緒濃。「撤辣」效應過後，官方救市政策暫時未見持續推進。多間大型地產代理與分析師都表示，若環球減息落實，下半年樓價才有機會短暫反彈。
同時，業界普遍認為，減息與樓價關連密切，而貿易摩擦（如中美關稅戰等國際經濟不明朗因素）則令香港經濟復甦步履維艱。若現金流充裕者繼續等待時機，消費信心難及上升，樓價「橫行震盪」、下行風險猶存。
展望未來：租金「撐場」，樓價何時見底？
短期內，若本地嚴重利淡消息不再爆發，以及全球減息進程逐步啟動，估計樓價指數有望維持在當前水平作技術性反彈。但市場主流意見認為，樓價要重返2021年高位，幾乎沒有人樂觀。
反之，租金會否持續向上？短線來看租樓需求未減，租金難言大跌，或會高位橫行一段時間。這點對業主有一定保底作用，投資者可考慮從收租著眼，減低空置損耗。
總結：數據揭示市場信心仍弱，宜審慎部署
樓市指數是冷冰冰的數字，卻折射無數家庭的希望與焦慮。樓價連跌帶來沽貨壓力，租金獨升則給喘不過氣的業主一點安慰。可惜，買家猶豫、賣家憂心，「捉底」心態猶在。
當下市場氣氛：不少持貨者選擇按兵不動，投資者審慎觀望。從高位下調超過四分之一，樓市去向不再憑直覺，必須回歸冷靜數據與現實考量。無論是進場抑或自住，懂得預留安全邊際，分散風險，或許是這一輪大時代下最貼地的自保之道。
